감정가	378,022,000 원
최저가	(100%) 378,022,000 원
보증금	(10%) 37,802,200 원
청구액	183,632,926 원

경상북도 영주시 창진동 267-9

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사건번호	2025타경10556
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	9,100.00㎡(2,752.75 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10556

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5049))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 안동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수(목록2,5내지 14) 목록1~5-:현황 답. 목록1~13:지적도상 맹지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~7일	2025-05-20	경매개시결정
~90일	2025-08-11	배당요구종기일
~363일	2026-05-11	100%	378,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창진동 267-9	대	347 ㎡ (104.97평)
	창진동 267-10	전	116 ㎡ (35.09평)
	창진동 268-1	대	509 ㎡ (153.97평)
	창진동 269-11	대	721 ㎡ (218.10평)
	창진동 271-18	전	112 ㎡ (33.88평)
	창진동 271-42	답	60 ㎡ (18.15평)
	창진동 275-32	답	2099 ㎡ (634.95평)
	창진동 275-34	답	760 ㎡ (229.90평)
	창진동 275-35	답	1109 ㎡ (335.47평)
	창진동 275-99	답	717 ㎡ (216.89평)
	창진동 275-100	답	995 ㎡ (300.99평)
	창진동 275-101	답	998 ㎡ (301.90평)
	창진동 275-136	답	526 ㎡ (159.12평)
	창진동 275-142	답	31 ㎡ (9.38평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 창진동 소재 ""창부마을"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대단위 경지정리지대로서, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1)∼(9)(13) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. * 기호(10)∼(12)(14) : 세장형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1)∼(13) : 지적도상 맹지임. * 기호(14) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(3)(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,사슴,양) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소, 메추리) 사육 불가){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, * 기호(2)(5)∼(11)(13)(14) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,사슴,양) 사육 또는 일부 가축(닭, 오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}. * 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,사슴,양) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소, 메추리) 사육 불가){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역 {농지법}임. 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 * 기호(1)(5) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 담으로 이용중임. * 기호(2)(3)(4) : 의뢰목록상 지목은 대지이나, 현황 담으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수(목록2,5내지 14) 목록1~5-:현황 답. 목록1~13:지적도상 맹지.

국토부실거래가 경상북도 영주시 창진동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	답	농림	-	46	110
25.12.15	답	농림	-	555	1,352
25.12.15	답	농림	-	1699	4,139
25.11.13	전	보전관리	12m미만	1096	6,300
25.09.27	답	농림	8m미만	1987	5,967
25.09.27	답	농림	8m미만	2017	6,067
25.09.27	답	농림	8m미만	1980	5,966
25.08.28	대	보전관리	8m미만	805	4,973
25.08.28	도로	보전관리	8m미만	22	27
25.04.25	답	농림	8m미만	5398	23,211
25.04.13	답	농림	-	847.33	1,800	지분
25.04.13	답	농림	-	847.33	1,800	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	3676	15,439
25.03.07	답	농림	8m미만	301	369
25.03.07	답	농림	-	3795	14,231
25.02.12	답	농림	8m미만	1673	5,566
25.02.12	답	농림	8m미만	1081	3,597
25.02.10	답	농림	8m미만	1934	5,900
25.02.10	답	농림	-	631	2,630
25.01.09	전	보전관리	8m미만	760	1,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월8일	소유권 우OO		소멸
2	2015년5월28일	근저당권 영OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2025년3월11일	가압류 영OOOO	82,814,000	소멸
4	2025년5월20일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 영주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)631-3608, 633-9010, 경북 영주시 영주로 105 (가흥동 393-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	219,737,000원 121,111,120원	55% 2회
6개월	8건	287,092,161원 137,147,290원	52% 3회
12개월	11건	310,017,917원 136,859,593원	47% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.