감정가	3,301,246,520 원
최저가	(100%) 3,301,246,520 원
보증금	(10%) 330,124,652 원
청구액	364,103,774 원

경상남도 진주시 대안동 14-6

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사건번호	2025타경30619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	295.20㎡(89.30 평)
건물면적	1,070.59㎡(323.85 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 5명 / 망 OOOO OOO OOO외 5명
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,301,246,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 364,103,774원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~4일	2025-02-17	경매개시결정
~83일	2025-05-07	배당요구종기일
~452일	2026-05-11	100%	3,301,246,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대안동 14-6	대	295.2 ㎡ (89.30평)
건물	대안동 14-6	1층 철근콘크리트조	201.81 ㎡ (61.05평)
	대안동 14-6	2층 철근콘크리트조	201.81 ㎡ (61.05평)
	대안동 14-6	3층 철근콘크리트조	201.81 ㎡ (61.05평)
	대안동 14-6	4층 철근콘크리트조	182.13 ㎡ (55.09평)
	대안동 14-6	5층 철근콘크리트조	74.5 ㎡ (22.54평)
	대안동 14-6	지하 철근콘크리트조	208.53 ㎡ (63.08평)
제시외 건물	대안동 14-6	상가 등	49.6 ㎡ (15.00평)	제외
1) 위치/일반상업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 ‘진주중앙시장’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 슬래브 및 판넬지붕 5층건으로서, 외벽 : 페인팅, 판넬, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 판넬, 타일, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 2)이용상태 지하1층 및 4층 : 공히 근린생활시설 용도이나, 공실상태임. 1층~3층 : 공히 근린생활시설(상호명:오 마이 플리츠, 미스터 돈까스 등)로 이용중임. 5층 : 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 지붕은 ‘슬래브지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임. 2) 기호(2)의 일반건축물대장상 5층 증축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)는 현황 소재불명이며, 기호(2) 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 해당 건물가격에 포함하여 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 목록2. 공부상 지붕은 ‘슬래브 지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임 - 목록2. 공부상 5층 층축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)은 현황 소재불명이며, 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 포함 평가함 - 일부 내부조사가 불가하여 건축물현황도상 내부구조와 인근 주민의 탐문조사, 외부관찰 등을 종합 참작하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰시 재확인 바람

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 대안동 14-6번지

대지면적

295.2㎡
(89.45평)

연면적

1070.59㎡
(324.42평)

건축면적

201.81㎡
(61.15평)

용적률산정
연면적

862.06㎡
(261.23평)

건폐율

68.36%

용적률

292.02%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1989.03.00

사용승인일자

1989.12.06

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,403,771,839원 1,336,465,625원	44% 4.1회
6개월	18건	1,771,751,798원 927,910,556원	47% 4.2회
12개월	40건	1,828,518,766원 956,206,203원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.