감정가	80,000,000 원
최저가	(100%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	100,000,000 원

전북특별자치도 군산시 나운동 501 현대아파트 301동 20층2003호

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사건번호	2025타경518
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.24㎡(7.03 평)
건물면적	59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	원OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 518

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5162))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 12. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 17번 임차권등기(2024.12.27.자)는 이 사건 매당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~93일	2025-11-12	배당요구종기일
~273일	2026-05-11	100%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나운동 501	15973분의 23.241	23.241 ㎡ (7.03평)
건물	나운동 501	3 철근콘크리트조	59.950 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '신흥초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층 중 20층 2003호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형평지로 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 사면이 도로에 접하며 남측 폭 약 10미터, 북측 폭 약 8미터의 포장도로를 통하여 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭30-35미터)(접합), 소로1류(폭10-12미터)(접합), 소로2류(폭8-10미터)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역, 절대보호구역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 501번지

대지면적

15973㎡
(4840.3평)

연면적

8453.44㎡
(2561.65평)

건축면적

419.688㎡
(127.18평)

용적률산정
연면적

8053.432㎡
(2440.43평)

건폐율

2.63%

용적률

50.42%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.05.07

사용승인일자

1995.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 임OO		소멸
2	2024년12월27일	임차권설정 원OO	100,000,000	인수
3	2025년8월12일	강제경매 원OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	전유부분건물의전부	100,000,000	O
원OO	2021.07.30. 2021.07.20.		2021.08.03.
비고 (매각물건 명세서)	1. 임차인 원종구는 신청채권자임 2. 이 사건 배당절차에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	158,403,196원 110,078,083원	69% 2회
6개월	35건	154,606,810원 110,205,062원	72% 1.8회
12개월	130건	148,836,449원 113,619,224원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.