감정가	272,000,000 원
최저가	(100%) 272,000,000 원
보증금	(10%) 27,200,000 원
청구액	200,000,000 원

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천천변1길 45, 204동 12층 1204호 (삼천동1가,흥건삼천2차아파트)
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 289-5

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사건번호	2024타경1854
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	48.70㎡(14.73 평)
건물면적	99.63㎡(30.14 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5532))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-29	경매접수
~3일	2024-04-01	경매개시결정
~94일	2024-07-01	배당요구종기일
~675일	2026-02-02	100%	272,000,000	변경
~773일	2026-05-11	100%	272,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼천동1가 289-5	25218분의 48.7009	48.7009 ㎡ (14.73평)
건물	삼천동1가 289-5	2 철근콘크리트 벽식구조	99.63 ㎡ (30.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "용흥초등학교" 북동측 인근에 위치하는 『흥건삼천2차아파트 제204동 제12층 제1204호』로서 부근은 아파트, 근린생황시설 등으로 형성되어 있으며 주거지대로서 제반 입지조건은 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 중 제12층 제1204호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽 : 타일 및 벽지도배 등, 창 호 : 알미늄샷시 2중창의 구조로 2000.03.18. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통인 편입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 소방설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 주진입로인 북측으로 폭 약 15M의 포장된 도로에 접하며, 동, 서, 남측으로도 각각 도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용흥초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -- 닫기

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 289-5번지

대지면적

연면적

8664.37㎡
(2625.57평)

건축면적

861.84㎡
(261.16평)

용적률산정
연면적

7960.92㎡
(2412.4평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.12.24

사용승인일자

2000.03.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월25일	소유권 최OO		소멸
2	2023년10월25일	근저당권 전OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2024년4월1일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	167,800,000원 152,599,320원	86% 0.8회
6개월	30건	242,950,000원 231,822,127원	92% 0.7회
12개월	53건	238,566,038원 217,886,904원	91% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.