감정가	730,222,000 원
최저가	(100%) 730,222,000 원
보증금	(10%) 73,022,200 원
청구액	567,078,206 원

경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-33

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사건번호	2025타경702
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,990.00㎡(1,509.48 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 702

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.05. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 2023.11.08.일자로 개발행위 허가를 득한 토지로서, 현재 토목공사는 거의 완료된 상태인 바, 입찰시 건축신고 및 개발행위 허가에 관한 실효사항과 존속여부 및 승계여부 등을 반드시 관할 행정관서에 확인 바람 - 본건 지상의 옹벽 및 보강토, 자연생 수목(소나무 등) 등은 해당토지에 포함하여 평가 - 목록2. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 매각제외[감정평가서 사진 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~2일	2025-05-14	경매개시결정
~79일	2025-07-30	배당요구종기일
~364일	2026-05-11	100%	730,222,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외송리 산15-33	임야	1282 ㎡ (387.81평)
	외송리 산15-34	임야	1829 ㎡ (553.27평)
	외송리 산15-35	임야	1879 ㎡ (568.40평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/제반차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 '간디고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 경사지를 축대조성하여 평탄하게 조성된 정방형 및 사다리형의 토지임. 4)인접 도로상태 공히 서측 및 남동, 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 보전관리지역(2017-01-12)(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 건물, 자연생 소나무가 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 2023.11.08.일자로 개발행위 허가를 득한 토지로서, 현재 토목공사는 거의 완료된 상태인 바, 입찰시 건축신고 및 개발행위 허가에 관한 실효사항과 존속여부 및 승계여부 등을 반드시 관할 행정관서에 확인 바람 - 본건 지상의 옹벽 및 보강토, 자연생 수목(소나무 등) 등은 해당토지에 포함하여 평가 - 목록2. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 매각제외[감정평가서 사진 참조]

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 외송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	답	보전관리	8m미만	1109	5,500
25.12.17	임야	보전관리	-	692	10,795
25.12.17	답	보전관리	-	189	2,948
25.11.14	임야	보전관리	25m미만	1072	16,938
25.11.14	임야	보전관리	25m미만	1186	18,739
25.11.14	임야	보전관리	25m미만	12882	67,845
25.11.14	임야	보전관리	8m미만	64	1,000
25.11.14	전	계획관리	12m미만	676	11,000
25.11.14	전	계획관리	12m미만	296	5,000
25.10.22	임야	계획관리	8m미만	1112	6,500
25.09.30	임야	보전관리	8m미만	3359	4,200
25.09.04	대	보전관리	8m미만	696	12,783
25.05.18	도로	계획관리	8m미만	60.02	9	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	24.4	3	지분
25.05.18	주차장	계획관리	12m미만	21.62	3	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	3485.58	497	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	40.66	6	지분
25.05.18	임야	계획관리	12m미만	3017.97	431	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	23.98	3	지분
25.05.18	주차장	계획관리	12m미만	27.23	4	지분
25.05.18	주차장	계획관리	12m미만	27.39	4	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	9.6	1	지분
25.05.18	도로	계획관리	-	115.9	16	지분
25.05.18	임야	계획관리	12m미만	29.23	4	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	26.18	4	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	24.24	3	지분
25.05.18	임야	계획관리	8m미만	81.33	12	지분
25.04.17	잡종지	계획관리	-	398	900
25.02.18	답	계획관리	12m미만	466	9,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월5일	근저당권 진OOOO	643,200,000	소멸기준
3	2024년6월5일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년5월14일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	260,674,260원 36,689,400원	24% 7.2회
6개월	9건	242,546,611원 53,030,889원	29% 6.7회
12개월	17건	203,200,035원 48,814,647원	29% 6.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.