감정가	16,417,500 원
최저가	(100%) 16,417,500 원
보증금	(10%) 1,641,750 원
청구액	34,822,660 원

경상남도 하동군 하동읍 목도리 283-2

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사건번호	2025타경580
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,985.00㎡(902.96 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	하OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 580

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055)760-3251))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.02. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 식재되어 있는 제시외수목은 토지에 포함 평가[감정평가서 사진 참조] - 도로구역, 하천구역으로 국가하천, 중로1류, 선하지 등에 저촉 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~4일	2025-03-11	경매개시결정
~88일	2025-06-03	배당요구종기일
~430일	2026-05-11	100%	16,417,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	목도리 283-2	임야	2985 ㎡ (902.96평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 경상남도 하동군 하동읍 목도리 소재 '목도마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 야산지대임. 본건 기호(2)은 경상남도 하동군 고전면 전도리 소재 '월진마을' 남동측 인근에 위치하며, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 저지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(2) 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한게 조성된 가장형의 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 본건 기호(2)는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 국가하천(2021-05-13)(국가하천1)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2017-08-30)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2021-07-05)<하천법> - 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 지상에 식재되어 있는 제시외수목은 토지에 포함 평가[감정평가서 사진 참조] - 도로구역, 하천구역으로 국가하천, 중로1류, 선하지 등에 저촉 감안 평가

국토부실거래가 경상남도 하동군 하동읍 목도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	답	농림	8m미만	2076	6,436
26.03.24	답	농림	8m미만	2076	6,436
26.03.03	답	농림	8m미만	1286	2,723
25.12.22	답	농림	8m미만	2013	5,700
25.11.25	답	농림	8m미만	1018	3,300
25.11.20	답	농림	8m미만	1008	5,454
25.11.20	답	농림	8m미만	988	5,346
25.10.24	답	농림	-	2499	8,000
25.10.21	전	농림	12m미만	480	3,000
25.08.18	답	농림	8m미만	1514	3,000
25.08.05	답	농림	8m미만	274	2,000
25.07.15	대	계획관리	8m미만	159	500
25.07.04	전	농림	8m미만	903	3,000
25.07.04	답	농림	8m미만	2020	6,700
25.06.27	임야	농림	8m미만	105	700
25.06.24	답	농림	-	1088	2,900
25.06.18	답	농림	8m미만	3247	15,261
25.06.11	전	보전관리	-	421	2,500
25.04.14	대	자연녹지	8m미만	213	2,000	지분
25.02.24	답	농림	-	1726	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년9월30일	소유권 임OO		소멸
2	2023년2월2일	근저당권 하OOOO	13,000,000	소멸기준
3	2023년2월2일	지상권 하OOOO		소멸
4	2025년3월11일	임의경매 하OOOO		소멸
5	2025년5월20일	가압류 금OOOO	19,050,622	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
12개월	10건	255,685,638원 60,040,791원	27% 7.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.