감정가	173,952,300 원
최저가	(100%) 173,952,300 원
보증금	(10%) 17,395,230 원
청구액	74,355,865 원

경상북도 봉화군 법전면 눌산리 353-1

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사건번호	2025타경10310
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	12,649.00㎡(3,826.32 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	춘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10310

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:054-850-5052))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF05 입니다.
이 법원에는 안동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~83일	2025-06-02	배당요구종기일
~426일	2026-05-11	100%	173,952,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	눌산리 353-1	전	9694 ㎡ (2,932.44평)
	눌산리 353-2	답	588 ㎡ (177.87평)
	눌산리 355	전	2367 ㎡ (716.02평)
제시외 건물	눌산리 353-1	계사	4.4 ㎡ (1.33평)	제외
	눌산리 353-1	계사	6.7 ㎡ (2.03평)	제외
	눌산리 353-2	창고	36.4 ㎡ (11.01평)	제외
	눌산리 353-2	저온창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	눌산리 353-2	농사용	16 ㎡ (4.84평)	제외
1) 위치/보전관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 봉화군 법전면 눌산리 소재 '방고개마을' 남서측 근거리에 위치하며 부근 일대는 농촌마을 주변의 산간농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 소형차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 -일련번호 1): 부정형 토지로서, 남서측 및 남동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 전(휴 경) 및 일부 도로 등으로 이용 중임. -일련번호 2): 부정형 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 유지 및 일부 건 (제시외건물)부지로 이용 중임. -일련번호 3): 부정형 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 위치하며 현재 전(휴경)으로 이 용 중임. 4)인접 도로상태 -일련번호 1): 동측과 남측 및 대상토지 내에 폭 약 3미터의 포장도로가 개설되어 있음. -일련번호 2),3): 지적상 맹지이며 인접지(일련번호 1)를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소등 산양 포함), 말 사슴만 가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -일련번호 1) 지상에는 수목(은행나무 등) 10여주가 식재되어 있음. -별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시된 바와 같이 일련번호 1),2) 지상에는 수 동의 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 -일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용 중임. -일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '유지 등'으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)일련번호 1),2) 토지는 감정평가 의뢰되지 않은 동일인 소유의 내부토지(눌산리 353-4(주 택 소재), 353-5)와 진입도로를 공유하며 일체로 이용 중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 목록 1 현황 전 및 일부 도로, 수목 포함, 인접필지와 경계선상에 분묘 소재, 분묘기지권 성립 여지 있음. 목록 2 현황 유지 등. 목록 1, 2 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 3 현황 휴경지.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 법전면 눌산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	전	보전관리	8m미만	635.25	1,200	지분
26.03.11	답	생산관리	8m미만	1845	3,200
26.03.04	전	보전관리	8m미만	6321	11,000
26.03.03	전	계획관리	8m미만	496	1,000
25.12.29	전	계획관리	12m미만	1120	1,400
25.12.29	전	계획관리	8m미만	1337	1,700
25.12.29	전	계획관리	12m미만	665	870
25.12.29	전	계획관리	8m미만	443	400
25.12.29	창고용지	계획관리	8m미만	324	530
25.12.29	대	계획관리	8m미만	450	900
25.12.29	공장용지	계획관리	12m미만	130	200
25.12.12	답	생산관리	8m미만	1652.93	1,000	지분
25.11.17	전	계획관리	-	1653	3,300
25.11.17	전	계획관리	8m미만	4381	8,700
25.11.17	전	보전관리	8m미만	688	250
25.08.05	답	보전관리	8m미만	281	55
25.08.05	전	보전관리	8m미만	311	53
25.07.24	전	보전관리	-	5084	9,228
25.04.10	답	농림	8m미만	3139	6,650
25.04.09	잡종지	생산관리	8m미만	1515	3,500
25.04.03	임야	생산관리	8m미만	20628	1,733
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	30644	6,500
25.02.21	전	보전관리	8m미만	330	200
25.02.16	전	계획관리	-	5517	4,840
25.01.06	전	보전관리	8m미만	830	700
25.01.04	답	보전관리	8m미만	1277	6,000
25.01.03	전	보전관리	-	154	299
25.01.03	전	보전관리	-	199	386
25.01.03	잡종지	보전관리	-	481	933
25.01.03	잡종지	보전관리	8m미만	9414	18,252
25.01.03	잡종지	보전관리	-	554	1,074
25.01.03	전	보전관리	-	27	52
25.01.03	잡종지	보전관리	8m미만	281	545
25.01.03	전	보전관리	-	210	407
25.01.03	임야	농림	-	1250	2,424
25.01.03	전	보전관리	-	503	975
25.01.03	전	보전관리	-	153	297
25.01.03	전	보전관리	-	112	217
25.01.03	전	보전관리	-	770	1,493

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월29일	소유권 김OO		소멸
2	2017년8월29일	근저당권 춘OOOO	306,000,000	소멸기준
3	2021년7월28일	가압류 춘OOOO	51,818,147	소멸
4	2021년8월4일	가압류 농OOOO	241,794,394	소멸
5	2025년3월12일	임의경매 춘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	23,937,184원 11,512,020원	30% 4.8회
6개월	21건	50,778,791원 27,835,762원	44% 3.6회
12개월	44건	55,905,015원 28,460,002원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.