감정가	164,000,000 원
최저가	(100%) 164,000,000 원
보증금	(10%) 16,400,000 원
청구액	70,000,000 원

충청남도 아산시 신인동 453 아산엘크루아파트 107동 8층804호

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사건번호	2025타경12600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	80.53㎡(24.36 평)
건물면적	84.68㎡(25.62 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임대차관계 미상의 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~0일	2025-10-29	경매개시결정
~91일	2026-01-28	배당요구종기일
~194일	2026-05-11	100%	164,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신인동 453	39511.2분의 80.5349	80.5349 ㎡ (24.36평)
건물	신인동 453	1 철근콘크리트조	84.6814 ㎡ (25.62평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/도시가스/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 초사동 소재 "경찰인재개발원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 단독주택, 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지방도변 농촌지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 107동 12층 건내 8층 804호로서 (사용승인: 2010.09.30) - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등) 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지의 북측으로 2차선의 포장도로(623지방도)가 소재하며, 단지 내의 도로와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2021-01-13), 지구단위계획구역(신인코아루), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 임대차관계 미상의 임차인 있음 외국인체류확인서에 등재된 CUI SHENGFU는 채무자(소유자)의 배우자이므로 따로 임차인등록은 하지 아니함

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 신인동 453번지

대지면적

연면적

298.3㎡
(90.39평)

건축면적

17.5㎡
(5.3평)

용적률산정
연면적

17.5㎡
(5.3평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.07.13

사용승인일자

2010.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월1일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월1일	근저당권 중OOOO	100,100,000	소멸기준
3	2025년10월29일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
LOOOOOOO	107동804호		X
LOOOOOOO	2024.04.02.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	202,952,381원 214,807,833원	102% 1.2회
6개월	49건	195,606,122원 179,200,475원	88% 1.2회
12개월	104건	198,420,192원 170,142,834원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.