감정가	2,159,103,000 원
최저가	(70%) 1,511,372,000 원
보증금	(10%) 151,137,200 원
청구액	910,834,589 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2

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사건번호	2025타경12588
중복사건	병합 2025타경12615,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,903.00㎡(1,180.66 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 주OOO OOOOOO외 2명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2025. 3. 6. 근저당권 목록2,5,6 2021. 7. 14. 설정 근저당권 목록3,4,7 2023. 4. 19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 토지 을구 순위 2번 지상권설정등기(2021. 6. 9. 접수번호 제58592호) 및 목록7 토지 을구 순위 1번 지상권설정등기 (2021. 7. 14. 제71677호)에 대해 지상권자인 청양농업협동조합으로부터 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록2~7 토지는 공부상 지목 '과수원' 과 달리 토목공사가 일부 진행되다 중단된 '이행지' 임 - 목록2,5,6 토지는 맹지이며, 목록3,4,7 토지는 목록1 도로에 인접함 - 목록4 토지에 오수처리용 맨홀이 설치된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-26	경매접수
~1일	2025-10-27	경매개시결정
~93일	2026-01-27	배당요구종기일
~197일	2026-05-11	100%	2,159,103,000	유찰
~232일	2026-06-15	70%	1,511,372,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성월리 214-2	도로	44 ㎡ (13.31평)	지분 2750분의 44 전부
	성월리 217-74	과수원	125 ㎡ (37.81평)
	성월리 217-77	과수원	759 ㎡ (229.60평)
	성월리 217-78	과수원	43 ㎡ (13.01평)
	성월리 255-11	과수원	748 ㎡ (226.27평)
	성월리 255-12	과수원	1573 ㎡ (475.83평)
	성월리 255-15	과수원	611 ㎡ (184.83평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 위치하고, 주변은 농경지, 공장, 이행지(토목공사 진행) 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지 내지는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 -기호(1) : 세장형의 평지인 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. -기호(2~7) : 부정형 및 삼각형 등의 완경사 토지로서 2023년에 건축허가를 득한 후 토목공사가 일부 진행되다 중단된 현황 '이행지(휴경지)'상태임,(천안시 허가부서에 전화문의한 결과, 해당 건축 허가는 취소상태인 것으로 조사되었으며, 이러한 건축관련 사항은 허가 관청의 확인을 요하니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.) 4)인접 도로상태 -기호(1) : 본건 토지가 노폭 약 8미터 정도의 포장도로로서 서측으로 왕복4차선 간선도로에 연결 되어 있음. -기호(2,5,6) : 맹지상태임. -기호(3,4,7) : 남측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로인 기호(1)토지에 인접하고 있으며, 해당 도로는 공유의 사유지로서 도로의 이용가능성 등에 대하여 경매입찰시 유의하시기 바랍니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1) : 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6 (산업형)), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-247)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한 전부제한구역), 상대보호구역(성환지구(초)(상대정화구역)), 도로구역(70호선), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). -기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). -기호(3~7) : 계획관리지역, 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성환읍6 (산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역). 6)제시목록 외의 물건 -기호(4) : 별지 '사진용지' 에 표시한 바와 같은 오수처리용 맨홀이 설치된 상태이며, 해당 맨홀 및 하수관 등은 토목공사 과정에서 설치된 것으로 판단되어, 토지 제한가액은 고려하지 아니하였으니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다. -기타 토지는 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 기호(2~7)토지는 공부상의 지목(과수원)와 달리 토목공사가 일부 진행되다 중단된 '이행지(휴경지)'상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록2~7 토지는 공부상 지목 '과수원' 과 달리 토목공사가 일부 진행되다 중단된 '이행지' 임 - 목록2,5,6 토지는 맹지이며, 목록3,4,7 토지는 목록1 도로에 인접함 - 목록4 토지에 오수처리용 맨홀이 설치된 상태임 1)목록 1번은 주변 공장의 진입도로로 사용되고 있는 포장도로임 2)목록 2,5,6번은 목록 3,4,7번 토지의 위쪽 언덕진 곳에 위치하고 있고, 지목은 과수원이나 과수는 없으며 평탄한 사실상 1개 필지의 형태로 소재하면서 현재 약간의 수목과 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태임 3)목록 3,4,7번은 목록 2,5,6번 토지의 아래쪽에 위치하고 있고, 지목은 과수원이나 과수는 없으며 잡풀이 무성하게 자라고 있는 상태임 4)주변에 공장들이 입주해 있고 각종 부지로 개발중인 곳도 있으며, 본건 토지와 주변 토지 간의 지적경계가 불분명하므로 구체적인 경계의 확정, 권리관계 등은 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월3일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년7월14일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸기준
4	2021년7월14일	지상권 청OOOO		소멸
5	2024년10월14일	압류 국		소멸
6	2025년1월24일	압류 천OO		소멸
7	2025년10월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	667,608,260원 329,775,000원	38% 3회
6개월	3건	469,879,507원 239,810,000원	52% 2.7회
12개월	3건	469,879,507원 239,810,000원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.