감정가	2,603,000,000 원
최저가	(100%) 2,603,000,000 원
보증금	(10%) 260,300,000 원
청구액	1,616,588,610 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 유치원동 유치원호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	924.34㎡(279.61 평)
건물면적	1,031.47㎡(312.02 평)
채무/소유자	기OOOOOOOOOOO / 기OOOOOOOOOOO
채권자	황OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12409

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 1층은 CU편의점, 지역아동센터로 이용중이며, 지하층은 교회로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~11일	2025-09-26	경매개시결정
~106일	2025-12-30	배당요구종기일
~238일	2026-05-11	100%	2,603,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍용동 1367	44758.7분의 924.34	924.34 ㎡ (279.61평)
건물	쌍용동 1367	유치원동 유치원호 철근콘크리트조	1031.47 ㎡ (312.02평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 '쌍용도서관' 동측 인근에 소재하는 "월봉청솔1단지 아파트" 유치원동 제지하1층 및 1층 유치원호 로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상1층 유치원동 유치원호 로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등, - 바닥: 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 1층 : 편의점(CU 편의점), 아동센터(다니엘꿈터 지역아동센터) 지층 : 교회(기독교 대한감리회 꿈이있는 교회) 로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 아파트단지 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (쌍용4지구), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타 법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>, 상대보호구역(나사렛 대학교 (상대정화구역))<교육환경보호에관한 법률>, 상대보호구역(나사렛새꿈학교(상대정화구역)) <교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(좋은유치원(상대정화구역))<교육환경보호에관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 1층은 CU편의점, 지역아동센터로 이용중이며, 지하층은 교회로 이용중임 - 1층은 동쪽 부분은 CU편의점(천안월봉단밤점)으로, 서쪽 부분은 지역아동센터로 이용중이며, 지하층은 예배당 등으로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367번지

대지면적

연면적

12292.8㎡
(3725.09평)

건축면적

930.67㎡
(282.02평)

용적률산정
연면적

12292.8㎡
(3725.09평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.26

사용승인일자

2000.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월6일	소유권 기OOOO		소멸
2	2024년2월27일	근저당권 황OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2025년1월22일	가압류 오OOOO	242,595,393	소멸
4	2025년3월10일	가압류 김OO	397,410,000	소멸
5	2025년9월26일	임의경매 황OOOO		소멸
6	2025년10월28일	가압류 박OO	40,467,977	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권O	1층편의점부분	100,000,000 [월]3,000,000	O
권O	2023.01.25.		2023.01.31.-2028.01.30.
주OOOOOOOOOO	1층97.3㎡	100,000,000 [월]3,000,000
주OOOOOOOOOO		2025.10.30.	2023.01.31.-2028.1.30.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사비지에프리테일: 가맹점주 '권정'이 사업자등록을 내고 점포를 운영중임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	558,059,909원 359,774,545원	56% 2.2회
6개월	23건	678,232,697원 389,620,870원	59% 2.1회
12개월	39건	1,022,075,223원 624,335,202원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.