감정가	4,367,720,000 원
최저가	(70%) 3,057,404,000 원
보증금	(10%) 305,740,400 원
청구액	753,673,959 원

충청남도 천안시 동남구 청당동 523

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12397
중복사건	중복 2025타경12777,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	821.00㎡(248.35 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(753,673,959원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경12777,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~242일	2026-05-11	100%	4,367,720,000	유찰
~277일	2026-06-15	70%	3,057,404,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청당동 523	대	821 ㎡ (248.35평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '대전지방법원 천안지원' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 '근년조성 택지개발지구( 법조타운 ) 내 상업 ·업무지대' 임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이(容易)하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 '세로장방형, 평지'인 토지를 '상업나지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 포장된 도시계획도로( 중로2류( 폭15m 내지 20m )에 접하며, 북측으로도 포장된 도시계획도로( 소로1류( 폭10m 내지 12m )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역(청수지구)'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류 및 소로1류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	- 본건 목적물은 지목은 `대`이나, 현황은 나대지 상태의 토지로 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보이며

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월20일	소유권 류OO		소멸
2	2019년5월27일	근저당권 냉OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2019년5월27일	지상권 냉OOOO		소멸
4	2025년9월12일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2025년11월27일	임의경매 냉OOOO		소멸
6	2026년1월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,993,573,600원 546,800,000원	30% 3.5회
6개월	3건	1,351,321,067원 376,300,000원	38% 2.7회
12개월	9건	636,366,398원 187,356,256원	33% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.