감정가	7,142,794,000 원
최저가	(70%) 4,999,956,000 원
보증금	(10%) 499,995,600 원
청구액	4,359,598,891 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1

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사건번호	2025타경12396
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,573.00㎡(778.33 평)
건물면적	592.16㎡(179.13 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12396

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 수목 포함 - 목록3 토지 지목은 '답'이나 현황은 '주차용지'임 - 목록4 토지 지목은 '도로'이나 현황은 '나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~0일	2025-09-11	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~242일	2026-05-11	100%	7,142,794,000	유찰
~277일	2026-06-15	70%	4,999,956,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	쌍용동 411-1	대	2158 ㎡ (652.80평)
	쌍용동 411-6	답	368 ㎡ (111.32평)
	쌍용동 411-8	도로	47 ㎡ (14.22평)
건물	쌍용동 411-1	1층 일반음식점 일반철골구조	569.66 ㎡ (172.32평)
건물	쌍용동 411-1	1층 냉동창고 일반철골구조	22.5 ㎡ (6.81평)
제시외 건물	쌍용동 411-1	조경수	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/주거지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '나사렛대학교' 동측 인근 ( 또는 '전철역 쌍용역' 북동측 인근 ) 소로변에 위치하며, 주위는 '성숙중인( 미성숙 ) 상업지대'로서, '전철 쌍용역'과 '나사렛대학교'라는 '배후지' 여건이 기대되는 지역임. 2)교통상황 본건들까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 기호1 > '부정형, 평지'인 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임. < 기호3 > '사다리 유사 부정형, 평지'인 토지를 '주차장용지'(기호2건물 부속토지)로 이용중임. < 기호4 > '장방형 유사 부정형, 평지'인 토지를 '나지( 전용 사도 :기호2건물 부속토지 )로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 3개 필지 공(共)히, 남측으로 '왕복2차선 아스콘포장도로'( 소로 )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 3개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 기반시설 > "도시계획도로( 중로2류: 폭15~20m )에 접함"이라고 '토지이용계획확인서'에 표기되어 있으나, '저촉(抵觸)'되는 것으로 판독(判讀)되오니, 관련 행정청에 확인이 필요해 보입니다. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '철도보호지구'( 철도안전법 ). 6)제시목록 외의 물건 기호1 지상 : 조경수목들이 식재되어 있으므로, 현황에 의거 평가하였음. 7)공부와의 차이 기호3 토지 : 지목은 '답'이나, 현황은 '포장된 '주차용지'임. 기호4 토지 : 지목은 '도로'이나, 현황은 '나지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1)건물의 구조 일반철골구조 일반철골구조지붕 딘층 건물 로서, 사용승인일 : 2017. 03. 03 외벽 : 난연 샌드위치판넬 잇기 내벽 : 벽지도배 및 미장목재 마감 등 바닥 : 디럭스 타일붙임 등 천정 : 텍스붙임 등 창호 : 새시창호. 2)이용상태 1층 569.66㎡ : '일반음식점'( 상호: 방아다리 ) -- 평가일현재 '휴업중'. 1층 22.5㎡ : '냉동창고'. 3)설비내역 일반음식점 건물 : 급배수설비, 위생설비, 난방설비( 전기판넬 ) 4)부합물 및 종물 해당 없음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 수목 포함 - 목록3 토지 지목은 '답'이나 현황은 '주차용지'임 - 목록4 토지 지목은 '도로'이나 현황은 '나지'임 - 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지 및 주차공간 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 일부 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고 있음 - 목록2 건물의 주출입문 옆에

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 411-1번지

대지면적

2158㎡
(653.94평)

연면적

592.16㎡
(179.44평)

건축면적

592.16㎡
(179.44평)

용적률산정
연면적

592.16㎡
(179.44평)

건폐율

27.44%

용적률

27.44%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.12.13

사용승인일자

2017.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월24일	근저당권 중OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2022년7월28일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸
4	2022년8월3일	근저당권 한OO	800,000,000	소멸
5	2023년3월6일	압류 국		소멸
6	2023년9월26일	가압류 미OOOO	261,622,681	소멸
7	2024년10월10일	압류 천OO		소멸
8	2024년12월18일	근저당권 한OO	120,000,000	소멸
9	2025년9월12일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2026년3월23일	가압류 최OO	10,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월24일	근저당권 중OOOO	4,440,000,000	소멸기준
3	2022년7월28일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸
4	2022년8월3일	근저당권 한OO	800,000,000	소멸
5	2023년3월6일	압류 국		소멸
6	2023년9월26일	가압류 미OOOO	261,622,681	소멸
7	2024년12월18일	근저당권 한OO	120,000,000	소멸
8	2025년9월12일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2026년3월23일	가압류 최OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	781,173,444원 373,354,561원	42% 3.1회
6개월	39건	487,105,692원 226,999,003원	49% 2.7회
12개월	50건	410,842,440원 194,698,422원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.