감정가	80,000,000 원
최저가	(100%) 80,000,000 원
보증금	(10%) 8,000,000 원
청구액	35,878,848 원

경상북도 경산시 사동 575 효동맨션 2층210호

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사건번호	2025타경8637
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	23.84㎡(7.21 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8637

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.01.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~3일	2025-07-17	경매개시결정
~73일	2025-09-25	배당요구종기일
~301일	2026-05-11	100%	80,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 575	5020.6분의 23.836	23.836 ㎡ (7.21평)
건물	사동 575	철근콘크리트조	59.935 ㎡ (18.13평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 아파트로서, 주변은 아파트, 다가구주택, 근린생활 시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 내 제2층 제210호 단위세대로서, 사용승인일 : 1994.9.15. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호 등입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약10미터, 북서측과 남동측, 남서측으로 노폭 약8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(7(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(32(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(82(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(88(국))(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이 용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(동부유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은성유치원)<교육환경 보 호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 사동 575번지

대지면적

연면적

918.88㎡
(278.45평)

건축면적

577.24㎡
(174.92평)

용적률산정
연면적

918.88㎡
(278.45평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1994.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월24일	소유권 최OO		소멸
2	2021년6월1일	근저당권 지OOOO	38,500,000	소멸기준
3	2024년6월4일	근저당권 정OO	51,000,000	소멸
4	2024년6월4일	전세권 정OO	10,000,000	소멸
5	2024년11월7일	가압류 경OOOO	28,530,000	소멸
6	2025년3월24일	압류 경OO		소멸
7	2025년5월15일	압류 국		소멸
8	2025년7월17일	임의경매 정OO		소멸
9	2025년9월16일	가압류 경OOOO	28,890,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	10,000,000
정OO			2024.06.04.~2026.06.03.
비고 (매각물건 명세서)	정임선:전세권자로서 전세권설정 등기일은 2024.06.04.임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	245,291,667원 206,957,090원	84% 1.5회
6개월	47건	218,680,851원 177,416,414원	80% 1.4회
12개월	94건	201,561,702원 162,559,739원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.