감정가	636,006,000 원
최저가	(70%) 445,523,000 원
보증금	(10%) 44,552,300 원
청구액	364,017,787 원

세종특별자치시 금남면 영대리 595-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경503126
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	797.00㎡(241.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO
채권자	세OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위한 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부 불분명

- 현황 주거나지 및 일부 도로, 제시외 타인 소유 건물의 건부지 상태임 - 지적 공부상 맹지이나 인접토지에 개설된 진입로가 소재함 - 공부상 "대"이나 현황 "일부 도로"상태임 - 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~96일	2025-11-11	배당요구종기일
~277일	2026-05-11	70%	445,523,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영대리 595-2	대	797 ㎡ (241.09평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 영대리 소재 ""세종유아생태체험센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 ""주거나지 및 일부 도로, 제시외 타인 건부지"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적 공부상 맹지이나, 현황 본건 토지 일부 지상 및 남동측으로 인접토지에 개설된 폭 약 3m 내의 콘크리트 포장 진입로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(울여울지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고하여 주시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 지적 공부상 대이나, 현황 ""일부 도로"" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 후첨 ""지적개황도 및 사진용지"" 와 같이 본건 토지 일부 지상 및 인접 토지에 걸쳐 현장 탐문조사결과 타인 소유로 조사된 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ, 철재휀스)이 소재하고 있으니 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다. - 본건 및 제시외 건물 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 현황 주거나지 및 일부 도로, 제시외 타인 소유 건물의 건부지 상태임 - 지적 공부상 맹지이나 인접토지에 개설된 진입로가 소재함 - 공부상 "대"이나 현황 "일부 도로"상태임 - 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임 1.지목은 대지이

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 영대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.27	임야	개발제한구역	-	198	2,934	지분
25.08.26	임야	개발제한구역	-	165	2,445	지분
25.08.25	임야	개발제한구역	-	69.3	1,027	지분
25.08.25	임야	개발제한구역	-	369.6	5,477	지분
25.08.23	임야	개발제한구역	-	727.28	10,758	지분
25.08.22	임야	개발제한구역	-	69.3	1,027	지분
25.08.22	임야	개발제한구역	-	33	489	지분
25.08.18	임야	개발제한구역	-	72.6	1,076	지분
25.08.18	임야	개발제한구역	-	165	2,445	지분
25.08.14	임야	개발제한구역	-	69.3	1,027	지분
25.08.13	임야	개발제한구역	-	4389	17,300
25.08.06	전	개발제한구역	8m미만	1027	19,000
25.06.10	답	개발제한구역	8m미만	1740	33,200
25.06.02	임야	개발제한구역	12m미만	12906	20,400
25.05.09	대	제1종일반주거	-	35	1,000
25.03.22	임야	개발제한구역	-	4299	11,700
25.02.12	답	개발제한구역	8m미만	1312	5,940
25.02.01	답	개발제한구역	-	3554	34,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년6월9일	근저당권 케OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2021년6월9일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년9월4일	압류 국		소멸
5	2025년8월8일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,088,086,250원 333,857,500원	43% 2.8회
6개월	7건	1,071,610,023원 439,291,271원	49% 2.4회
12개월	15건	788,696,808원 347,480,120원	48% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.