감정가	205,400,000 원
최저가	(70%) 143,780,000 원
보증금	(10%) 14,378,000 원
청구액	250,751,771 원

경상북도 경산시 여천동 88-8

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사건번호	2025타경8286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.17(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	395.00㎡(119.49 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 권OO외 1명
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8286

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 경산시 동부동장의 사실조회회신이 있음. - 공부상 “과수원”이나 현황 “잡종지”임. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~77일	2025-08-21	배당요구종기일
~340일	2026-05-11	100%	205,400,000	유찰
~377일	2026-06-17	70%	143,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	여천동 88-8	과수원	395 ㎡ (119.49평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 출입 용이/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 여천동 소재 ""여유지""동측 인근에 소재하는 부동산으로, 부근 일대 는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반 차량 출입 용이하며, 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""잡종지""상태임. 기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""상업용 건부지""상태임. 4)인접 도로상태 본건 공히 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 기호 (1)의 공부상 지목은 ""과수원""이나 현황 ""잡종지""상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 가) 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 스타코 등, - 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 데코타일 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 가) 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 경산시 동부동장의 사실조회회신이 있음. - 공부상 “과수원”이나 현황 “잡종지”임. 지상 이동 용이한 컨테이너 매각 제외

국토부실거래가 경상북도 경산시 여천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	자연녹지	8m미만	50	1,500
26.02.11	임야	자연녹지	8m미만	440	8,500
26.02.09	답	자연녹지	-	20	150
26.02.09	대	자연녹지	-	113	2,400
26.02.09	임야	자연녹지	-	197	4,700
25.11.07	임야	자연녹지	-	43	760
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	119	2,080
25.11.07	답	자연녹지	-	545	9,560
25.10.17	답	자연녹지	8m미만	1101	10,400
25.08.14	임야	자연녹지	-	18	100
25.08.14	과수원	자연녹지	8m미만	503	11,000
25.08.14	답	자연녹지	-	1221	14,900
25.08.14	답	자연녹지	8m미만	1099	24,000
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	448	23,500
25.04.30	임야	계획관리	-	205	15,000	지분
25.04.09	전	자연녹지	-	148	1,393
25.04.09	전	자연녹지	-	13	122
25.04.09	과수원	자연녹지	-	135	1,270

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월18일	소유권 서OO		소멸
2	2023년10월12일	근저당권 경OOOO	402,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	근저당권 권OO	188,400,000	소멸
4	2024년3월25일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
5	2024년10월8일	근저당권 박OO	90,000,000	소멸
6	2025년2월7일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
7	2025년6월9일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	174,166,500원 57,990,000원	36% 3.3회
6개월	5건	167,231,600원 60,616,400원	39% 3회
12개월	7건	174,583,429원 78,017,257원	46% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.