감정가	828,873,850 원
최저가	(70%) 580,211,000 원
보증금	(10%) 58,021,100 원
청구액	68,445,890 원

대전광역시 대덕구 중리동 177-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경502716
중복사건	중복 2025타경503291,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	177.20㎡(53.60 평)
건물면적	392.85㎡(118.84 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(68,445,890원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503291,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 11. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2의 1층 101호 부분은 일반건축물대장상 "사무소"로 등재되어있으나 현황 주택으로 이용 중임에 1~4층 전체 다가구주 택(6가구)으로 이용 중임 - 제시외 건물은 건축물현황도상 누다락으로 등재되어 있으나 현황 주택으로 사용되는 것으로 추정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~2일	2025-06-19	경매개시결정
~97일	2025-09-22	배당요구종기일
~328일	2026-05-11	100%	828,873,850	유찰
~370일	2026-06-22	70%	580,211,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리동 177-1	대	177.2 ㎡ (53.60평)
건물	중리동 177-1	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	77.18 ㎡ (23.35평)
	중리동 177-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.515 ㎡ (26.78평)
	중리동 177-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	88.515 ㎡ (26.78평)
	중리동 177-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.84 ㎡ (28.69평)
제시외 건물	중리동 177-1	누다락	43.8 ㎡ (13.25평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "대전광역시상수도사업본부대덕사업소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 로변으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보통 시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 "대(주상용 건부지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약, 9M, 남서측으로 폭 약, 6M 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중리1지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(중리3)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(중리22)(접합), 사업지역미분류(단독주택용지)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 "제시외 건물 감정평가 명세표" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 1)건물의 구조 일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층~지상4층 건물로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 2)이용상태 일련번호(2): 1층~4층 : "다가구주택(6가구)" 으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 일련번호(1,2): 대상물건 건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물 및 구축물은[별첨 "지적 및 건물개황도기호 (ㄱ)", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조,사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리 상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였음. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2의 1층 101호 부분은 일반건축물대장상 "사무소"로 등재되어있으나 현황 주택으로 이용 중임에 1~4층 전체 다가구주택(6가구)으로 이용 중임 - 제시외 건물은 건축물현황도상 누다락으로 등재되어 있으나 현황 주택으로 사용되는 것으로 추정됨 2. 나머지 세대는 폐문으로, 전입세대확인서에는 401호 임형은 및 동거인 김태영(2024.11.20.), 101호 김진일(2022.02.14.), 401호 김동진(2015.05.11.), 201호 김수옥(2018.10

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 중리동 177-1번지

대지면적

177.2㎡
(53.7평)

연면적

349.05㎡
(105.77평)

건축면적

106.23㎡
(32.19평)

용적률산정
연면적

349.05㎡
(105.77평)

건폐율

59.95%

용적률

196.98%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.01.21

사용승인일자

2011.11.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 중리동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	40	500	45	2011
26.04.25	26.4	300	42	2020
26.04.24	52.8	1,000	55	2011
26.04.23	15	200	29	2000
26.04.22	31.4	8,400	0	2021
26.04.22	51.8	9,500	0	2013
26.04.22	51	9,500	0	2013
26.04.21	58	300	70	2017
26.04.20	36.6	3,300	0	2003
26.04.20	45	500	35	2012
26.04.20	30	300	45	2019
26.04.20	93.63	20,000	0	1988
26.04.19	35	400	35	1998
26.04.18	49	8,500	0	2011
26.04.18	49.7	8,500	0	2011
26.04.18	55	7,000	0	2002
26.04.18	84	8,000	20	1996
26.04.18	55	7,000	0	2002
26.04.17	45	1,000	45	2010
26.04.17	45	500	30	1997
26.04.13	124.9	10,000	0	1996
26.04.10	47	6,350	0	1995
26.04.10	47.36	6,350	0	1995
26.04.09	42.65	500	45	2011
26.04.08	30	500	55	2022
26.04.07	97	5,000	45	2010
26.04.06	40	1,000	45	2011
26.04.06	45	5,000	0	2002
26.04.05	49.59	6,800	0
26.04.05	44.28	500	30	1988
26.04.04	45.72	1,000	50	1984
26.04.03	25	2,000	40	2023
26.04.03	25	8,000	0	2013
26.04.03	25.8	8,000	0	2013
26.04.01	76.15	11,000	18	1989
26.04.01	54.3	7,000	10	2010
26.04.01	76	11,000	18	1989
26.04.01	25	500	40	2010
26.04.01	55	5,500	0	1995
26.03.31	68.07	1,000	40	1984
26.03.28	49	1,000	45	2009
26.03.28	73.09	7,000	0	2011
26.03.27	25	300	38	2012
26.03.27	45.15	500	38	1988
26.03.25	29	500	40	2016
26.03.25	20	200	27	2010
26.03.25	25	200	33	2011
26.03.24	23.1	2,000	40	2021
26.03.24	18	200	30	2018
26.03.24	34.71	500	50	1995
26.03.24	36.36	500	55	2019
26.03.23	50	4,000	40	2016
26.03.23	50.21	1,000	30	1989
26.03.23	33.05	500	53	2017
26.03.22	23.59	500	44	2019
26.03.22	23.59	1,000	40	2019
26.03.21	99.54	2,000	55	2002
26.03.21	32.28	500	30	1988
26.03.21	99	2,000	55	2002
26.03.21	55.2	8,000	0	2001
26.03.21	36.36	300	41	2011
26.03.21	45	6,500	0	2013
26.03.20	28	1,000	55	2022
26.03.18	19.83	1,000	40	2019
26.03.18	19.8	500	45	2022
26.03.17	199.4	40,900		1987
26.03.17	199.4	40,900		1987
26.03.17	199.4	40,900		1987
26.03.16	190.43	29,000		1990
26.03.14	30	8,000	0	2011
26.03.14	30	1,000	44	2012
26.03.14	50	500	35	2002
26.03.13	151.92	400	40	1988
26.03.12	23	200	30	2016
26.03.11	25	500	42	2019
26.03.11	79.59	7,000	40	1988
26.03.11	40	300	32	1996
26.03.09	50	2,000	45	2011
26.03.09	46.88	2,800	30	2011
26.03.09	45	10,000	0	2010
26.03.07	29.8	500	40	2017
26.03.07	50	10,000	0	2022
26.03.07	28	300	28	2001
26.03.07	57.04	1,000	50	2016
26.03.07	50	10,000	0	2022
26.03.07	72.24	9,500	0	2003
26.03.06	146.8	31,500		1990
26.03.05	34.11	1,000	55	2021
26.03.05	121.82	10,000	0	1995
26.03.05	23.14	2,000	10	1995
26.03.05	50	200	20	1995
26.03.03	112.54	11,000		1989
26.03.03	28	2,000	35	2016
26.03.03	45	1,000	45	2010
26.02.28	26	100	30	2002
26.02.28	50	12,000	0	2020
26.02.28	112.14	1,000	45	1988
26.02.27	40	300	30	2000
26.02.27	18	1,000	15	2017
26.02.27	36.36	500	55	2019
26.02.27	30	200	30	2010
26.02.27	20	500	27	2002
26.02.27	116.64	5,000	40	2009
26.02.27	25	4,000	10	2014
26.02.26	20	500	40	2017
26.02.26	19.83	2,000	25	2010
26.02.26	45	500	50	2014
26.02.26	19.8	200	27	2010
26.02.25	25	2,000	15	2017
26.02.25	78.06	9,000	0	1988
26.02.25	20	300	36	2020
26.02.25	31.4	1,000	50	2018
26.02.25	78	9,000	0	1988
26.02.25	33.03	1,000	55	2021
26.02.25	33.03	1,000	55	2021
26.02.25	128.38	36,000		1989
26.02.25	23	200	32	2013
26.02.24	29	1,000	35	2016
26.02.23	50	1,000	40	2002
26.02.22	50	1,000	40	2011
26.02.21	28	1,000	50	2018
26.02.21	205.57	35,000		1989
26.02.21	41	4,200	0	1998
26.02.21	29	300	40
26.02.20	141.9	24,500		1988
26.02.20	26	1,000	52	2020
26.02.20	42.89	8,000	0	2012
26.02.20	26	1,000	45	2013
26.02.20	33.03	2,000	50	2021
26.02.18	119.6	1,000	45	1991
26.02.15	19.74	1,500	52	2021
26.02.14	40	300	29	2001
26.02.13	20	100	25	2010
26.02.13	29	500	40	2016
26.02.13	28	100	30	1996
26.02.13	35.62	400	40	2017
26.02.13	26	500	48	2022
26.02.13	96.91	2,000	150	2022
26.02.12	45	2,000	30	2002
26.02.11	45	1,000	45	2011
26.02.11	21.6	0	45	1997
26.02.10	25	200	31
26.02.09	67.67	12,000	10	1988
26.02.09	20	500	40	2018
26.02.08	25	200	31	2011
26.02.08	25	200	31	2011
26.02.08	25	300	30	2000
26.02.07	19.83	300	38	2019
26.02.07	33.05	3,000	45	2025
26.02.07	20	300	35	2017
26.02.06	50	500	75	2020
26.02.06	25	2,500	35	2022
26.02.05	26.4	200	45	2020
26.02.04	18	300	30	2017
26.02.04	63.4	1,000	40	2011
26.02.04	27	500	45	2018
26.02.04	23.13	1,500	20	2016
26.02.03	16	300	35	2016
26.02.02	18.48	500	50	2022
26.02.02	20	300	42	2019
26.02.01	31.13	500	40	2016
26.02.01	20	500	40	2017
26.02.01	18	200	28	2012
26.01.31	18	200	30	2010
26.01.31	60	8,500	0	2010
26.01.31	16.52	500	40	2019
26.01.31	16.5	500	41	2017
26.01.31	60	8,500	0	2010
26.01.30	55	500	55	2003
26.01.30	55	500	55	2003
26.01.30	60	1,000	40	1995
26.01.29	26	300	37	2010
26.01.28	19	3,000	0	2014
26.01.28	26.44	500	56	2021
26.01.27	50	300	42	2000
26.01.27	45	500	35	1994
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25.08.06	219.36	38,000		1990
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25.06.25	45	2,000	64	2016
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25.04.25	39	9,100	0	1984
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25.04.25	39	9,100	0	1984
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25.04.23	45	2,000	40	2018
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25.04.21	26.4	500	35	2002
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25.04.03	117	9,000	20	1990
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25.04.02	70	8,000	0	1996
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25.02.20	36.66	4,300	0	2003
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25.02.15	30	4,500	0	1994
25.02.14	29.61	500	55	2019
25.02.14	66.6	1,000	50	1984
25.02.14	57.31	2,000	40	2002
25.02.13	21.49	400	50	2019
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25.02.12	40	500	40	2011
25.02.12	50	500	47	2011
25.02.12	20	500	40	2020
25.02.12	15.24	2,000	46	2021
25.02.11	29	1,000	50	2018
25.02.11	42.65	500	38	2011
25.02.11	20	200	32	2017
25.02.10	20	200	30	2011
25.02.10	20	100	27	2010
25.02.08	29.75	30	35	1995
25.02.08	79	12,000	0	2010
25.02.08	79	12,000	0	2010
25.02.08	79.34	12,000	0	2010
25.02.08	55	10,000	0	2018
25.02.08	28	300	40	2014
25.02.06	40.2	1,000	60	1995
25.02.04	21	3,500	0	2013
25.02.04	25	1,000	40	2019
25.02.04	29.75	100	28	1996
25.02.03	50	1,000	48	2022
25.02.03	18.18	1,000	40	2021
25.02.03	60	12,000	0	2017
25.02.02	28.93	100	67	2020
25.02.01	55	500	40	1997
25.02.01	19	2,000	0	2016
25.02.01	23.1	500	45	2018
25.02.01	91.26	4,000	40	1989
25.01.31	19.83	500	41	2019
25.01.26	25	400	30	2011
25.01.25	19.8	200	26	2010
25.01.25	62.07	500	50	1988
25.01.24	50	8,000	0	2013
25.01.24	50	8,000	0	2013
25.01.23	33	500	55	2019
25.01.23	26.45	1,000	35	2016
25.01.23	17.9	200	31	2011
25.01.23	25	1,000	28	2002
25.01.23	40	1,000	55	2012
25.01.23	95.57	5,000	40	2015
25.01.22	58.22	9,000	0	2002
25.01.22	30	445	51	2015
25.01.22	58	9,000	0	2002
25.01.22	659.64	77,820		2002
25.01.20	41.74	1,500	50	2018
25.01.19	50	6,000	0	2001
25.01.18	20	1,000	49	2018
25.01.18	33	500	50	2018
25.01.18	33	1,000	50	2019
25.01.18	28.13	500	53	2020
25.01.18	26.4	300	32	2016
25.01.17	26	1,000	35	2016
25.01.17	29	9,000	18
25.01.16	80	500	40	1997
25.01.15	33.63	300	30	2000
25.01.15	99	5,000	20	1991
25.01.14	20	300	35	2017
25.01.14	19	500	30	2013
25.01.11	23	2,000	45
25.01.11	19	1,000	37	2017
25.01.11	18	1,000	37	2017
25.01.11	45.96	500	37	1998
25.01.10	96.02	3,000	50	2003
25.01.10	55.59	500	50	2011
25.01.09	43	500	50	2012
25.01.09	29.75	500	50	2016
25.01.09	33	1,000	48	2016
25.01.07	258.86	29,500		1990
25.01.07	50.9	300	45
25.01.06	29.5	3,000	50	2019
25.01.06	45	9,500	5	2010
25.01.06	45	9,500	5	2009
25.01.06	49.59	3,000	55	2022
25.01.05	36.8	200	29	2011
25.01.04	100	3,000	65	2011
25.01.04	28.93	300	78	2020
25.01.04	25	200	38	2019
25.01.04	60	500	45	2017
25.01.03	26.4	5,500	0	2016
25.01.03	60	8,000	0	2017
25.01.01	25	300	30	2011
25.01.01	388.32	80,000		2016

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월6일	소유권 류OO		소멸
2	2011년11월29일	근저당권 동OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	가압류 김OO	65,000,000	소멸
4	2025년6월19일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년9월1일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월10일	소유권 류OO		소멸
2	2011년11월29일	근저당권 동OOOO	273,000,000	소멸기준
3	2025년2월19일	가압류 김OO	65,000,000	소멸
4	2025년6월19일	강제경매 김OO		소멸
5	2025년9월1일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년12월4일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	101호	50,000,000 [월]200,000	X
(OOOOOOOO	2022.02.14. 2022.02.08.	2025.7.9.	2022.02.12.~현재
(OOOOOOOO	201호	60,000,000	X
(OOOOOOOO	2018.10.30. 2018.10.08.	2025.7.11.	2018.10.26.~2020.10.25.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	202호	60,000,000	X
(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2018.06.11. 2018.05.18.	2025.9.8.	2018.06.07.~현재
(OOOOOOOO	401호	100,000,000	X
(OOOOOOOO	2024.11.20. 2024.11.19.	2025.8.19.	2024.11.19.~2026.12.24.
(OOOOOOOO	501호	5,000,000 [월]200,000	X
(OOOOOOOO	2025.07.01.	2025.9.2.	2018.08.20.~현재
구OO	202호		X
구OO	2018.06.11.
김OO	401호		X
김OO	2015.05.11.
김OO	401호		X
김OO	2024.11.20.
박OO	301호		X
박OO	2018.04.04.
비고 (매각물건 명세서)	(201호) 김수옥: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 12. 4.임 (401호) 임형은: 임대차계약서 상 임대차기간은 2024.12.25.~2026.12.24.이나 점유시작일은 2024.11.19.로 소명함 구하나: 한국토지주택공사 임차 부분 입주자임 김동진: 이 사건 신청채권자임, 2024. 5. 8.자로 퇴거 하여 점유하지 않는 것으로 조사됨 김태영: 전입인, 임대차관계는 불분명 박지향: 전입인, 임대차관계는 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,950,467,700원 2,089,990,000원	71% 2회
6개월	7건	1,350,249,306원 911,570,286원	66% 1.9회
12개월	14건	1,457,373,323원 1,029,525,857원	68% 1.7회

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