감정가	529,952,000 원
최저가	(100%) 529,952,000 원
보증금	(10%) 52,995,200 원
청구액	435,669,670 원

대구광역시 동구 내동 232-1

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사건번호	2025타경995
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,678.00㎡(1,415.10 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 995

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있다는 대구광역시 동구의 사실조회회신이 있음. 목록5 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~4일	2025-07-25	경매개시결정
~81일	2025-10-10	배당요구종기일
~294일	2026-05-11	100%	529,952,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내동 232-1	답	836 ㎡ (252.89평)
	내동 232-2	답	400 ㎡ (121.00평)
	내동 233	전	559 ㎡ (169.10평)
	내동 234	전	767 ㎡ (232.02평)
	내동 235	답	2116 ㎡ (640.09평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 내동 소재 '내동마을' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1) ~ 일련번호 5) : 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 일련번호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지대내에 위치하며 '휴경지' 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) ~ 일련번호 3) : 동측 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 타인소유 토지(내동 229번지)를 통해 공로로 접근 가능함. 일련번호 4) : 북동측 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 타인소유 토지(내동 229번지)를 통해 공로로 접근 가능함. 일련번호 5) : 현황 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) ~ 일련번호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 대구광역시 동구의 사실조회회신이 있음. 목록5 맹지임. 별첨사진과 목록 1~5 묵답과 묵전 상태임.

국토부실거래가 대구광역시 동구 내동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	답	자연녹지	8m미만	1392	13,500
25.10.17	전	개발제한구역	8m미만	2184	51,000
25.09.17	대	제1종일반주거	-	48	2,000
25.09.17	대	제1종일반주거	8m미만	345	14,500
25.09.17	대	제1종일반주거	-	48	2,000
25.07.17	전	개발제한구역	8m미만	1507	13,500
25.07.17	전	개발제한구역	8m미만	1065	10,700
25.07.17	도로	개발제한구역	-	109	400
25.07.17	도로	개발제한구역	-	65	300
25.04.07	답	제1종일반주거	-	284.5	1,423	지분
25.04.07	답	제1종일반주거	8m미만	679.5	9,410	지분
25.02.24	답	개발제한구역	8m미만	803	11,650
25.02.20	임야	개발제한구역	8m미만	192	2,550

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월21일	소유권 윤OO		소멸
2	2023년9월21일	근저당권 경OOOO	520,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	근저당권 신OO	264,000,000	소멸
4	2025년7월25일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	832,530,333원 393,663,333원	47% 2.3회
12개월	5건	689,050,800원 312,752,000원	44% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.