감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	888,684,940 원

대구광역시 동구 신기동 265-10 4층502호

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사건번호	2025타경951
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	42.64㎡(12.90 평)
건물면적	122.10㎡(36.94 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	지OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 951

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~11일	2025-07-14	경매개시결정
~298일		배당요구종기일
~312일	2026-05-11	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신기동 265-10	489분의 42.641	42.641 ㎡ (12.90평)
건물	신기동 265-10	철근콘크리트조	122.10 ㎡ (36.94평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 일련번호(1)~(10)은 대구광역시 동구 신기동 소재‘신기중학교’북동측 인근에 소재하 는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설- 소매점 외)인 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호 / 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단 위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일 반주택지대 및 주변의 시장지대 등으로 형성 되어 있음. 2)교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 남서 측 인근으로 지하철역(신기역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층~5층 중 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호/ 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단위 호로서, -사용승인일자: 1998.06.02. -외벽: 드라이비트, 스톤코트 마감 등 -내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 자기질 타일마감 등과 일부 호의 경우 업종 인테리어 되어 있음. -바닥: 디럭스 타일, 데코타일 마감 등 -천정: 천정지 및 석고 택스 마감 등 4)이용상태 일련번호(1): 근린생활시설(소매점- 화장용품 판매점), 일련번호(2)(3)(4)(5)(6): 호별 경계구분 없이 일체로 근린생활시설(소매점- 의류 판매점), 일련번호(7): 근린생활시설(현재 공실로 조사됨), 일련번호(8): 근린생활시설(사무소- 인터냇 쇼핑), 일련번호(9): 근린생활시설(창고형 사무소), 일련번호(10): 근린생활시설(사무소)로 각 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비 및 급,배수설비, 엘리베이터 설비 되어 있으며 일부호의 경우 천정형 에어컨 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '상업용건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 2차선 포장도로(약 10미터) 및 동측으로 약 4미터 포장도로에 각 접하고 있 음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 구분건물 대지권 대상인 토지로서 265-10번지: 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하 천구역에 대하여는 건설과 문의바람 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건은 일련번호(2)(3)(4)(5)(6)은 각 벽체 구분 없이 일체의 의류판매점으 이용중이며, 필요시 원상회복이 가능한 구조로 되어 있음. * 또한 본건은 각 호별 표식이 없는 점 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과 같이 5층 상가건물내 1층~5층내 별도 호수로 구분된 상가임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신기동 265-10번지

대지면적

489㎡
(148.18평)

연면적

1588.38㎡
(481.33평)

건축면적

314.7㎡
(95.36평)

용적률산정
연면적

1386㎡
(420평)

건폐율

64.36%

용적률

283.44%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.27

사용승인일자

1998.06.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년6월10일	소유권 최OO		소멸
2	2017년11월13일	근저당권 불OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년11월29일	근저당권 불OOOO	360,000,000	소멸
4	2025년7월14일	임의경매 불OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	872,975,550원 374,000,150원	51% 2.5회
6개월	7건	820,094,417원 403,172,943원	56% 2.1회
12개월	12건	1,022,034,037원 516,417,550원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.