감정가	108,000,000 원
최저가	(100%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	494,635,726 원

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438 학산리젠다빌3차 6층601호

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사건번호	2025타경744
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8.12㎡(2.46 평)
건물면적	47.01㎡(14.22 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	천OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 744

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~93일	2025-12-31	배당요구종기일
~224일	2026-05-11	100%	108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성정동 1438	1338.6분의 8.1181	8.1181 ㎡ (2.46평)
건물	성정동 1438	철근콘크리트구조	47.01 ㎡ (14.22평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(1)은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 주상혼용지대임. 1)위치 및 주위환경 본건(2)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 ‘롯데마트’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설과 근린생활시설 등이 산재한 노선상가지대임. 2)교통상황 본건(1)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임. 2)교통상황 본건(2)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건(2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 지하3층 지상15층 중 1층 101호로 사용승인일은 2013년 8월 13일이고, 외벽은 스톤타일 및 외장유리치장, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 알루미늄새시창임. 3)건물의 구조 본건(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 중 6층 601호로 사용승인일은 2016년 1월 12일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 몰탈위 페인팅, 바닥은 데코타일, 창호는 PVC새시창임. 4)이용상태 본건(1)은 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 거실, 주방, 욕실 등으로 이용중임. 4)이용상태 본건(2)는 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)용도이며, 소매점으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 5)설비내역 급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건(2)부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건(1) 부지는 장방형 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 주상복합용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건(2) 토지는 서측으로 노폭 약 35m 정도의 포장도로에 접하고 있음. 7)인접 도로상태등 본건(1) 토지는 서측으로 대로, 북측으로 소로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-5)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 성정동 1438번지

대지면적

1338.6㎡
(405.64평)

연면적

15112.58㎡
(4579.57평)

건축면적

1064.82㎡
(322.67평)

용적률산정
연면적

10330.16㎡
(3130.35평)

건폐율

79.55%

용적률

771.71%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.05

사용승인일자

2016.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월30일	근저당권 천OOOO	2,124,000,000	소멸기준
3	2025년7월14일	압류 국		소멸
4	2025년10월1일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	601호전부	20,000,000 [월]590,000	X
최OO	2023.06.09 2023.06.09	2025.10.21.	2023.06.07.~2024.06.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	781,173,444원 373,354,561원	42% 3.1회
6개월	39건	487,105,692원 226,999,003원	49% 2.7회
12개월	50건	410,842,440원 194,698,422원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.