감정가	39,340,000 원
최저가	(100%) 39,340,000 원
보증금	(10%) 3,934,000 원
청구액	20,006,977 원

충청북도 단양군 가곡면 여천리 102

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사건번호	2025타경5252
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,124.00㎡(340.01 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5252

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~91일	2025-05-20	배당요구종기일
~447일	2026-05-11	100%	39,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	여천리 102	전	1124 ㎡ (340.01평)
참고 사항	소유자 미상의 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부 불분명. 토지 일부 도로로 이용중임. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망).

국토부실거래가 충청북도 단양군 가곡면 여천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.19	전	계획관리	8m미만	1068	6,460
26.03.03	전	계획관리	-	127	264
26.02.26	대	계획관리	-	143	687
26.02.26	대	계획관리	-	23	160
26.02.19	전	계획관리	-	257	450
26.02.19	전	계획관리	-	690	1,200
26.02.19	전	계획관리	-	203	350
26.02.19	전	계획관리	-	631	500
26.02.02	전	계획관리	-	381	1,000
26.02.02	전	계획관리	-	3329	18,500
25.11.25	전	계획관리	12m미만	599	2,204
25.08.19	전	계획관리	12m미만	231	1,086
25.08.14	전	계획관리	12m미만	489	5,000
25.07.28	임야	보전관리	8m미만	16860	76,500
25.07.17	대	계획관리	12m미만	92	130
25.07.17	대	계획관리	8m미만	286	410
25.07.17	대	계획관리	8m미만	243	360
25.07.07	대	계획관리	8m미만	853	2,700
25.07.07	대	계획관리	8m미만	430	1,300
25.04.05	임야	계획관리	-	18194	4,545
25.04.05	임야	계획관리	-	2877	722
25.04.05	임야	계획관리	8m미만	2920	733
25.03.26	전	계획관리	-	649	1,500
25.03.26	전	계획관리	-	294	1,000
25.02.05	대	계획관리	8m미만	209	374
25.02.05	도로	계획관리	8m미만	39	26
25.01.25	전	계획관리	-	1574	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월29일	소유권 허OO		소멸
2	2024년1월2일	가압류 인OOOO	18,084,883	소멸기준
3	2025년2월19일	강제경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	120,427,800원 33,271,454원	38% 5.2회
6개월	12건	122,213,750원 31,718,256원	32% 5.8회
12개월	24건	132,207,867원 47,208,428원	39% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.