감정가	1,846,056,940 원
최저가	(100%) 1,846,056,940 원
보증금	(10%) 184,605,694 원
청구액	1,297,020,521 원

강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 406-2

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사건번호	2025타경20716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8,157.78㎡(2,467.73 평)
건물면적	252.83㎡(76.48 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO (OOO O OOOO OOOO) / 이OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록4 2012. 1. 20. 근저 당권 설정 목록2,3,5~12 2021. 6. 9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록5,8,9,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서 에 미리 발급 문의 바람) 2023. 1. 10. 주거시설로 전용허가가 있었으나 사업완료 안된 토지로 원상회복명령 가능성 있고, 소초 면장 사실조회회신에 따르면 원상복구계획서 또는 농지전용허가를 득한 후 발급가능 - 목록9 또는 목록10 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록4 공부상 임야이나 현황 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 옥외수도전, 옥외등 및 지상에 소재하는 수목(관상수 등)을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~316일		배당요구종기일
~327일	2026-05-11	100%	1,846,056,940	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	흥양리 406-2	대	684 ㎡ (206.91평)
	흥양리 406-8	임야	689.78 ㎡ (208.66평)	29170분의 6897.8 지분 전부
	흥양리 406-33	과수원	710 ㎡ (214.78평)
	흥양리 406-34	도로	74 ㎡ (22.39평)	3800분의 740 지분 전부
	흥양리 406-50	도로	316 ㎡ (95.59평)
	흥양리 406-53	과수원	949 ㎡ (287.07평)
	흥양리 406-70	과수원	853 ㎡ (258.03평)
	흥양리 406-71	과수원	1326 ㎡ (401.12평)
	흥양리 406-73	과수원	2005 ㎡ (606.51평)
	흥양리 산168-5	임야	551 ㎡ (166.68평)
건물	흥양리 406-2	1층 단독주택 일발철골구조	154.73 ㎡ (46.81평)
건물	흥양리 406-2	2층 단독주택 일발철골구조	44.1 ㎡ (13.34평)
제시외 건물	흥양리 406-2	가추 및 데크	54 ㎡ (16.34평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 소재 ""대수리경로당"" 남측 인근 및 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 소재 ""황골소류지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. 일련번호(2,4~12) : 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 현황 '주거나지'로 이용중임. 일련번호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호(5) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '묵전""상태로 임야화 진행중임. 일련번호(6) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형의 급경사지로서, 현황 '도로등'으로 이용중임. 일련번호(8) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(9) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(10) : 부정형의 완경사로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(11) : 사다리형의 완경사지로서, 현황 '전기타'로 이용중임. 일련번호(12) : 부정형의 완경사지로서, 현황 '자연림'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(4) : 본건 현황 ""도로""임. 일련번호(5) : 본건 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 본건이 ""도로""임. 일련번호(7) : 본건이 ""도로""임. 일련번호(8) : 본건 서측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(9) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(10) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함. 일련번호(11) : 본건 북서측 및 남측으로 약 3M내외의 포장도로와 접함. 일련번호(12) : 일련번호(11)의 내부도로를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(5) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(6) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(7) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(9) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(10) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(11) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임. 일련번호(12) : 계획관리지역, 특화경관지구, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일발철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 2층 단독주택(사용승인일 : 2011.02.10) 외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 ""단독주택""으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""사진용지"" 및 ""건물개황도""와 같이 제시외 ㉠이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록5,8,9,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 2023. 1. 10. 주거시설로 전용허가가 있었으나 사업완료 안된 토지로 원상회복명령 가능성 있고, 소초면장 사실조회회신에 따르면 원상복구계획서 또는 농지전용허가를 득한 후 발급가능 - 목록9 또는 목록10 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 - 목록4 공부상 임야이나 현황 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 옥외수도전, 옥외등 및 지상에 소재하는 수목(관상수 등)을 포함한 가격임 기타 목록2,4

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 406-2번지

대지면적

684㎡
(207.27평)

연면적

198.83㎡
(60.25평)

건축면적

154.73㎡
(46.89평)

용적률산정
연면적

198.83㎡
(60.25평)

건폐율

22.62%

용적률

29.07%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

2008.11.05

사용승인일자

2011.02.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 소초면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.14	105.02	10,000		1994
26.03.27	23	4,000	10	2008
26.03.24	148.87	20,000		2005
26.03.19	90.43	1,000	50	2017
26.03.19	182.54	5,000	100	2008
26.03.09	15	0	25	1978
26.03.07	90.86	14,653		2015
26.03.06	174.95	34,000		2016
26.02.26	86.19	2,000	40	2022
26.02.21	139.8	18,300		2001
26.02.05	67.92	1,000	0	1979
26.01.31	196.85	22,000		2007
26.01.27	98.99	20,000		1998
26.01.17	125.34	2,000	90	2015
25.12.20	72.82	11,000		1979
25.12.12	146.66	22,800		2018
25.12.12	146.66	22,300		2018
25.12.06	94.65	25,000		2007
25.11.24	127.9	27,300		2008
25.11.14	95.32	26,600		2021
25.11.10	146.66	22,800		2018
25.10.23	94.54	2,000	80	2017
25.10.10	51.7	11,500		1983
25.09.19	99.27	5,000	0	2017
25.09.05	125.14	14,500		1992
25.08.22	194.02	38,000	0	2004
25.08.22	194.02	39,300		2004
25.08.21	188.86	49,500		2022
25.08.17	79.78	500	55
25.08.10	132.08	1,000	80	2007
25.07.08	194.02	38,000	0	2004
25.07.03	298.44	84,800		2018
25.06.23	161.67	22,900		1964
25.06.19	98.55	1,000	55	1993
25.06.19	161.67	22,900		1964
25.05.31	77.21	6,500		1964
25.04.30	82.33	700	35	1997
25.04.24	94.86	14,550		2003
25.04.23	280	27,000
25.04.22	190.51	52,356		2008
25.04.04	100.44	3,000	40	2010
25.04.03	27.44	2,000	0	2008
25.02.21	80.42	27,000		1978
25.01.09	164.5	15,000	0	2004
25.01.06	135.36	40,000		2022

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년2월10일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월9일	근저당권 농OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2022년11월17일	가압류 김OO	35,404,931	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년9월2일	가압류 서OOOO	12,875,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년3월21일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월9일	근저당권 농OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2025년6월19일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년9월2일	가압류 서OOOO	12,875,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	997,607,063원 496,360,399원	48% 2.9회
6개월	26건	926,022,585원 457,091,646원	48% 2.8회
12개월	35건	1,088,705,916원 584,926,108원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.