감정가	387,650,000 원
최저가	(100%) 387,650,000 원
보증금	(10%) 38,765,000 원
청구액	323,577,100 원

대전광역시 동구 판암동 793

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사건번호	2025타경3708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	346.00㎡(104.67 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 박OO외 1명
채권자	경OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3708

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 수목 포함 (지상에 1년생 작물이 존재할 경우 1년생 작물은 매각 대상 아님) - 목록 1, 2 공히 주거나지 상태이며 목록 2는 현황 맹지상태이나 세로에 접하고 있음 - 농지취득자격증명 불필요(도시지역, 제1종일반주거지역임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~8일	2025-07-30	경매개시결정
~106일	2025-11-05	배당요구종기일
~293일	2026-05-11	100%	387,650,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	판암동 793	전	177 ㎡ (53.54평)
토지	판암동 794	전	169 ㎡ (51.12평)
제시외 건물	판암동 793	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/재정비촉진지구/차량접근이 가능/지하철/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 동구 대동 소재 '대동초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하고 있는 주택지대 로 남동측 근거리에 '판암근린공원'이 위치하고 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근가지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 남측 인근에 대전지하철1호선 '신흥역'이 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세로장방형의 완경사지로 주거나지 상태입니다. 기호(2) : 대체로 사다리형의 완경사지로 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) ; 남서측으로 소로에 접하고 있습니다. 기호(2) : 현황 맹지상태이나 지적도상 세로(불)에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리B구역), 소로 1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 재정비촉진지구(신흥재 정비촉진지구), 재정비촉진지구(존치관리B구역), 중점경관관리구역. 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥재정비촉진지구/존치관리B구역), 가축 사육제한구역(전부제한지역), 재정비촉진지구(신흥재정비촉진지구), 재정비촉진지 구(존치관리B구역), 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 '사진용지'와 같이 제시외 수목이 소재하고 있어 수종 등 가격형성에 관련되는 제 요인을 종합적으로 고려하여 감정평가에 포함하였습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 수목 포함 (지상에 1년생 작물이 존재할 경우 1년생 작물은 매각 대상 아님) - 목록 1, 2 공히 주거나지 상태이며 목록 2는 현황 맹지상태이나 세로에 접하고 있음 - 농지취득자격증명 불필요(도시지역, 제1종일반주거지역임) 가. 이건 토지의 위치와 형상은 별지 지적도와 같으며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측

국토부실거래가 대전광역시 동구 판암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.14	대	자연녹지	-	50	4,500
26.03.30	대	제1종일반주거	8m미만	61.3	5,333
26.03.14	임야	개발제한구역	-	2479	100	지분
25.11.24	도로	제2종일반주거	25m미만	15.88	2,000	지분
25.11.06	대	자연녹지	8m미만	14	1,827
25.11.06	도로	자연녹지	8m미만	3	392	지분
25.10.24	임야	개발제한구역	-	2479	100	지분
25.09.24	과수원	개발제한구역	-	999	12,500
25.09.22	전	개발제한구역	8m미만	87.95	400	지분
25.09.06	전	개발제한구역	8m미만	1286	15,560
25.07.07	임야	개발제한구역	-	1652	700	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	305.3	68,000
25.07.04	임야	개발제한구역	-	1887	116	지분
25.07.01	대	제2종일반주거	8m미만	2	400
25.06.05	대	제3종일반주거	25m이상	858	120,900
25.05.26	도로	자연녹지	-	113	12,091
25.05.25	대	제2종일반주거	8m미만	304	20,000
25.05.15	전	제2종일반주거	8m미만	889	102,800
25.05.08	과수원	개발제한구역	-	999	11,700
25.02.19	대	자연녹지	25m미만	50.56	5,500	지분
25.01.23	도로	자연녹지	8m미만	60	6,349
25.01.10	답	개발제한구역	8m미만	100	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 경OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2021년4월6일	지상권 경OOOO		소멸
4	2023년5월1일	근저당권 최OO	360,000,000	소멸
5	2025년7월30일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	248,747,467원 130,766,333원	61% 2회
12개월	4건	365,191,850원 188,094,000원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.