감정가	10,089,000 원
최저가	(100%) 10,089,000 원
보증금	(10%) 1,008,900 원
청구액	36,585,565 원

강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 428-1

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사건번호	2025타경20681
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	177.00㎡(53.54 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20681

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적경계불분명 - 공부상 대이나 현황 일부 도로 - 지상에 매각에서 제외된 주택 및 부속건물로 보이는 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명, 건축물대장은 없음) - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인해 제한받는 정도 및 현황 일부 도로인 점을 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-30	경매접수
~3일	2025-06-02	경매개시결정
~341일		배당요구종기일
~346일	2026-05-11	100%	10,089,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	춘당리 428-1	대	177 ㎡ (53.54평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리 소재 ""춘당교"" 남동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 주로 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 전 및 일부 현황 도로로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 주거용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 본건 남서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 본건 서측으로 본건 일부를 포함해 개설된 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-12),가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) : 후면 현황사진과 같이 제시외건물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(2) : 공부상 지목 ""전""이나 현황 일부 ""도로""임. 일련번호(3) : 공부상 지목 ""대""이나 현황 일부 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지적경계불분명 - 공부상 대이나 현황 일부 도로 - 지상에 매각에서 제외된 주택 및 부속건물로 보이는 제시외 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명, 건축물대장은 없음) - 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인해 제한받는 정도 및 현황 일부 도로인 점을 감안한 가격임 이 조사는 목측에 의한 조사임 인접

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 청일면 춘당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	전	계획관리	-	243	1,700
26.03.10	전	농림	8m미만	1418	4,100
26.03.05	전	계획관리	-	181	352
26.03.05	답	계획관리	-	111	248
26.02.28	답	계획관리	12m미만	245	1,500
25.12.06	임야	계획관리	8m미만	12395	10,550
25.09.15	전	계획관리	8m미만	789	5,600
25.09.15	전	계획관리	8m미만	55	400	지분
25.09.05	도로	계획관리	-	129	477
25.09.02	임야	계획관리	8m미만	12395	11,000
25.08.18	전	계획관리	12m미만	1553	5,000
25.06.11	전	계획관리	-	810	4,954
25.06.11	임야	계획관리	-	11	10	지분
25.06.11	전	계획관리	-	6	36	지분
25.06.11	전	계획관리	-	1318	3,985	지분
25.06.11	전	계획관리	-	1317	3,985	지분
25.05.22	임야	계획관리	8m미만	12395	10,000
25.05.22	임야	계획관리	8m미만	12395	10,000
25.05.20	답	농림	8m미만	1773	5,370
25.05.20	답	농림	8m미만	2172	6,580
25.05.20	답	농림	8m미만	2172	6,580
25.05.20	답	농림	8m미만	1773	5,370
25.04.18	전	계획관리	8m미만	675	3,980
25.04.10	임야	계획관리	-	495	2,350
25.04.07	전	농림	8m미만	1558	5,297
25.03.25	전	농림	12m미만	6163	22,803

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월28일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 이OO	10,500,000	소멸
4	2025년6월2일	강제경매 황OO		소멸
5	2025년10월15일	가압류 오OOOO	26,557,794	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	412,032,000원 230,738,000원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.