감정가	834,542,000 원
최저가	(100%) 834,542,000 원
보증금	(10%) 83,454,200 원
청구액	1,549,787,645 원

세종특별자치시 금남면 호탄리 143

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사건번호	2025타경3577
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,482.00㎡(750.81 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 이OO외 1명
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3577

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 4 을구 순위 25번, 목록 5 을구 순위 26번 지상권 설정등기(2021. 4. 9. 접수 제36107호). 이에 대해 지상권자인 신청채권 자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 4: 지목 '전'이나 인근 카페의 조경지 등으로 이용 중임 - 목록 5: 지목 '임야'이나 법면 및 인근 카페의 조경지 일부 등으로 이용 중임 - 목록 4, 5 지적도상 맹지이나 목록 4 남서측의 포장도로에 접함 - 목록 4에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~8일	2025-06-12	경매개시결정
~328일		배당요구종기일
~341일	2026-05-11	100%	834,542,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호탄리 143	전	1374 ㎡ (415.64평)
토지	호탄리 143-3	임야	1108 ㎡ (335.17평)
1) 위치/도시지역/녹지지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/개발제한구역/보전산지/주차장/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 호탄리 소재 ""호탄리 마을회관"" 남서측 및 남동측 일대에 위치하며, 주위는 음식점, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중 기호(3)는 삼각형의 완경사지 토지로서 현황 도로로 이용 중 기호(4)는 부정형의 완경사지 토지로서 인근 카페의 조경지 등으로 이용 중 기호(5)는 부정형의 완경사지 토지로서 법면 및 인근 카페의 조경지 일부 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 포장된 도로에 접하여 차량진출입 가능하며, 기호(3)은 현황 도로이며, 기호(4),(5)는 지적도상 맹지이나 기호(4)는 남서측으로 포장된 도로에 접하여 차량진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 주거용지 , 지구단위계획구역(동창지구) , 소로3류 (폭 8m 미만)(소로3-동4호선~금남면 호탄리 110-1)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (3)도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(동창지구) , 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-동4호선~금남면 호탄리 110-1),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (4)도시지역 , 보전녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> (5)도시지역 , 보전녹지지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(3)은 지목 ""임야""이나 현황 ""도로""로 이용 중이며, 기호(4),(5)는 지목 ""전"",""임야""이나 현황 인접 카페의 조경지, 법면 및 조경지 일부 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로서, 외 벽 : 노출콘크리트 및 강화유리 마감 등 내 벽 : 노출콘크리트, 내부인테리어 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임. 2)이용상태 지1층 : 주차장 등 1층~3층 : 근린생활시설(사무소 등)로 이용 중임. 3)설비내역 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타 설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 4: 지목 '전'이나 인근 카페의 조경지 등으로 이용 중임 - 목록 5: 지목 '임야'이나 법면 및 인근 카페의 조경지 일부 등으로 이용 중임 - 목록 4, 5 지적도상 맹지이나 목록 4 남서측의 포장도로에 접함 - 목록 4에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 가. 목록1, 3~5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 대지로, 목록 3, 5 부동산의 지목은 임야로, 목록4 부동산의 지목은 전으로 되어 있으며, 현황상 목록1 부동산은 대지로 이

국토부실거래가 세종특별자치시 금남면 호탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.08	답	제1종일반주거	-	43	20,000
25.06.17	임야	개발제한구역	8m미만	3677	5,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월2일	소유권 이OO		소멸
2	2021년4월9일	지상권 북OOOO		인수
3	2023년5월31일	근저당권 북OOOO	1,800,000,000	소멸기준
4	2024년11월25일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
5	2025년6월12일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2025년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	2,664,306,785원 1,075,720,476원	35% 3.5회
6개월	16건	1,560,558,846원 649,597,050원	41% 3회
12개월	19건	1,367,298,850원 588,300,990원	46% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.