감정가	552,380,080 원
최저가	(100%) 552,380,080 원
보증금	(10%) 55,238,008 원
청구액	75,000,000 원

강원특별자치도 원주시 단계동 800-30

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20495
중복사건	병합 2026타경50033,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	255.30㎡(77.23 평)
건물면적	380.88㎡(115.22 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20495

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2026타경50033,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2025. 2. 28. 강제 경매개시결정 설정 목록2 2025. 9. 4. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024. 11. 4.등기) 있음 (임차권자: 조영상, 임대차보증금: 7,500만원, 전 입일: 없음, 확정일자: 2022. 10. 27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 인접 건물과 경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-21	경매접수
~6일	2025-02-27	경매개시결정
~304일	2025-12-22	배당요구종기일
~444일	2026-05-11	100%	552,380,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	단계동 800-30	대	255.3 ㎡ (77.23평)
건물	단계동 800-30	1층 계단실 철근콘크리트조	6.40 ㎡ (1.94평)
	단계동 800-30	2층 다가구주택 철근콘크리트조	92.80 ㎡ (28.07평)
	단계동 800-30	3층 다가구주택 철근콘크리트조	84.16 ㎡ (25.46평)
	단계동 800-30	4층 다가구주택 철근콘크리트조	66.04 ㎡ (19.98평)
	단계동 800-30	지층 다가구주택 철근콘크리트조	115.82 ㎡ (35.04평)
제시외 건물	단계동 800-30	물탱크실	12.54 ㎡ (3.79평)	포함
제시외 건물	단계동 800-30	보일러실	3.12 ㎡ (0.94평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 마감임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 인접 건물과 경계 불분명 주민등록 전입세대 열람한 바(단구로75번길 3-1) 이재현, 박진석(지하 101호), 정하늘, 김유라(201호), 김유빈, 손나라, 최재혁, 이건우(401호)가 전

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 단계동 800-30번지

대지면적

255.3㎡
(77.36평)

연면적

365.22㎡
(110.67평)

건축면적

101.9㎡
(30.88평)

용적률산정
연면적

249.4㎡
(75.58평)

건폐율

39.91%

용적률

97.68%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.07

사용승인일자

1997.03.14

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 단계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.15	59.88	12,479	0
26.04.11	43	500	40	2006
26.04.11	31.59	200	29	2002
26.04.10	60.87	300	43	2008
26.04.06	30	200	27	2002
26.04.06	30	5,500	0
26.04.03	61.95	9,700		1980
26.04.01	55.04	500	43	2018
26.04.01	88.95	1,000	60	1997
26.04.01	33	300	30	1994
26.04.01	27	300	35	1997
26.03.31	55	0	40	1996
26.03.31	29	200	30	2002
26.03.31	82.97	1,092	21	2019
26.03.30	29	100	30	2002
26.03.30	94	1,000	70	2012
26.03.30	33	200	33	2003
26.03.29	39	500	42	2013
26.03.28	27	200	25	2002
26.03.27	32.57	500	37	2014
26.03.24	50	300	53	1995
26.03.17	34	500	50
26.03.17	35	300	49	2016
26.03.16	25	300	33	2002
26.03.16	74.35	380	16	2018
26.03.15	30	200	30	2002
26.03.15	31.11	100	30	1997
26.03.13	125.4	4,500	0	1993
26.03.13	65.41	1,000	60	1994
26.03.12	59.88	12,479	0
26.03.12	52.5	4,500	0	1994
26.03.11	61.2	9,000	0	1995
26.03.11	30	200	30	1996
26.03.10	24.18	200	40	2016
26.03.07	39	5,000	0	2007
26.03.07	39.25	300	40	1996
26.03.07	113.67	1,500	95	2014
26.03.06	22.23	200	26	2002
26.03.05	99.54	11,000	0	1975
26.03.05	33	300	38	2018
26.03.03	33	300	43	1997
26.02.28	21	300	37	1997
26.02.28	21.48	300	40	1997
26.02.27	28.5	400	34	2016
26.02.27	33	300	38	2018
26.02.27	50	4,800	0	1997
26.02.27	50	500	58	2023
26.02.26	33.65	300	40	2017
26.02.26	30	400	34	2016
26.02.26	55	500	50	2010
26.02.23	33	300	40	2011
26.02.23	26.65	50	40	2003
26.02.23	30	500	40	2021
26.02.23	50	500	43	1997
26.02.23	34	300	47	2016
26.02.22	26.4	200	32	2002
26.02.21	36	500	40
26.02.21	25	200	35	2003
26.02.21	58	500	55	2011
26.02.21	30	200	30	2000
26.02.20	26.4	200	30	2001
26.02.20	30	300	35	2013
26.02.20	29	200	30	2002
26.02.20	29	200	28	2002
26.02.19	32	300	43	2018
26.02.18	30	300	35	2013
26.02.14	30	100	32	1999
26.02.14	21.48	300	37	1997
26.02.14	25	200	28	1997
26.02.11	89.66	500	38	2011
26.02.10	45	500	60	2024
26.02.09	35	300	45	1996
26.02.09	109.53	500	45	1996
26.02.09	35	300	35	2017
26.02.09	38	500	45	2013
26.02.08	25	500	50	2013
26.02.08	58	2,500	52	2016
26.02.07	38	300	45	2012
26.02.06	45.07	300	45	2008
26.02.05	20	200	25	1997
26.02.04	60	500	30	1994
26.02.03	52.78	15,500		1978
26.02.03	34	300	45	2018
26.02.02	50.87	500	50	2012
26.01.31	43	500	40	2006
26.01.30	45	1,000	80	2024
26.01.29	23	3,000	0	2000
26.01.29	32	100	40	2000
26.01.28	39	300	45	2018
26.01.28	27	4,000	0	2001
26.01.28	30	200	40	2018
26.01.28	20.27	200	20	2000
26.01.28	22	3,000	0	2002
26.01.27	65.58	10,000	0	2019
26.01.26	50	500	41	1995
26.01.25	33	500	40	2016
26.01.24	33	4,000	0
26.01.24	27	100	35	1997
26.01.23	35	300	37	2002
26.01.23	29.7	200	31	2000
26.01.23	33	500	45	2024
26.01.23	23	200	30	1996
26.01.22	22.94	200	30	2001
26.01.21	25	200	25	2001
26.01.21	30	3,500	0	2007
26.01.21	55	4,000	15	1998
26.01.21	26.45	200	27	2002
26.01.20	48.59	7,000	0	1996
26.01.20	33	500	45	2024
26.01.20	25.27	200	30	2002
26.01.20	29.8	8,000	0	2017
26.01.17	30	500	45	2018
26.01.17	29	5,000	0	1993
26.01.17	33	300	40	1996
26.01.16	61.64	500	50	2015
26.01.16	29	200	25	2002
26.01.15	39.38	300	48	2016
26.01.12	29	200	30	2001
26.01.10	100.61	24,000		1982
26.01.10	24	200	30	2002
26.01.10	35	300	40	1997
26.01.10	33	2,500	20	2019
26.01.08	29	100	40	1997
26.01.08	21.48	500	55	1997
26.01.07	21.48	300	43	1997
26.01.06	200.61	500	40	1995
26.01.06	16.47	300	35	2019
26.01.05	173.4	500	45	1991
26.01.02	59.88	12,479	0
26.01.02	24.52	200	30	2003
25.12.31	25	200	29	2001
25.12.31	58	500	42	2013
25.12.31	23.75	200	30	2001
25.12.30	59	500	42	1998
25.12.30	60	1,000	50	1997
25.12.30	54.5	300	45	2014
25.12.29	35	300	36	2015
25.12.29	21.48	300	40	1997
25.12.27	60	2,000	60	2016
25.12.26	33	200	30	2002
25.12.25	80	11,000	0	1994
25.12.23	33	300	40	2016
25.12.22	64.2	500	40	1975
25.12.22	30.78	300	40
25.12.22	37.11	100	45	2016
25.12.20	35	500	41	2016
25.12.20	28.28	200	30	2006
25.12.19	30	300	40	2016
25.12.18	34.09	300	45	2017
25.12.15	50	500	50	2014
25.12.15	294.76	33,500		1993
25.12.13	70	5,500	0
25.12.12	190.56	100	18	1997
25.12.11	29	200	30	2000
25.12.11	63	500	50	1995
25.12.10	53	7,500	0	2014
25.12.09	494.82	40,000		1995
25.12.05	20.94	300	43	1997
25.12.03	27	500	55	2024
25.12.03	27	500	55	2024
25.12.03	28.41	200	30	2001
25.12.03	20.67	200	30	2002
25.12.03	32.41	500	58	2022
25.12.02	29	200	40	2015
25.12.02	54	1,000	45	2014
25.12.02	182.33	500	50	1992
25.12.01	40	300	50	2024
25.11.30	35.56	300	45	2015
25.11.27	27.6	100	28	2002
25.11.26	415.96	56,000		2007
25.11.26	27.54	4,000	0	1995
25.11.24	30	300	42	2018
25.11.24	26.6	50	30	2001
25.11.23	110.04	1,000	75	2009
25.11.21	26.59	50	37	2002
25.11.20	38	7,000	0	2018
25.11.20	35	300	42	2017
25.11.20	40	1,000	35	2017
25.11.18	29.7	200	30
25.11.18	49.58	2,000	60	2024
25.11.17	128.2	7,000	0	1998
25.11.15	28.41	200	29	2001
25.11.13	72.69	500	40	1996
25.11.13	402.61	35,000		1996
25.11.12	30	300	28	2002
25.11.10	56.79	3,000	40	1991
25.11.10	116.37	1,000	70	2006
25.11.10	30	300	44	2018
25.11.10	28.65	300	35	2017
25.11.06	54.84	7,000	0	2017
25.11.05	33	200	40	2015
25.11.04	57	500	65	2012
25.11.04	29	200	26	1997
25.11.04	61	5,500	0	2018
25.11.01	35	300	40	1997
25.10.30	33	300	36	2017
25.10.29	437.92	112,000		1964
25.10.29	40	300	45	2018
25.10.29	25	200	32	2004
25.10.24	30	200	35	2002
25.10.24	143.81	5,000	0	1991
25.10.24	33	300	50	2020
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25.04.18	40	3,000	40	2008
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25.02.05	97.76	12,000	0	2002
25.02.03	27	200	28	2002
25.02.03	28.65	300	35	2017
25.02.01	160.14	55,000		2013
25.01.31	60	500	40	1993
25.01.24	59.88	12,223	0
25.01.22	30	300	39	2010
25.01.22	95.13	8,500	0	2010
25.01.21	30	200	33	2004
25.01.21	40	300	45	2017
25.01.20	49.83	1,000	75	2022
25.01.18	36.4	300	45	2018
25.01.18	24	500	45	2016
25.01.17	199.63	600	15	1997
25.01.17	33	6,000	0	1997
25.01.16	30.58	200	30	2002
25.01.16	30	300	45	1997
25.01.15	92	4,000	30	2008
25.01.13	178.84	500	40	1987
25.01.13	110.68	2,000	80	2010
25.01.13	55.8	300	43	2005
25.01.11	28.2	200	29	2003
25.01.10	36.8	300	43	2010
25.01.10	33	200	2	1994
25.01.09	25	200	32	2003
25.01.09	40	300	30	2008
25.01.08	46.71	2,000	60
25.01.07	44	300	50	2013
25.01.07	33.12	300	40	1997
25.01.06	36	300	45	2012
25.01.06	30	6,000	0	2018
25.01.06	27	200	30	1995
25.01.06	317.92	29,000		1996
25.01.06	46.71	2,000	60	2022
25.01.04	35	300	45	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월24일	소유권 송OO	소멸
2	2025년9월4일	압류 원OO	소멸기준
3	2026년1월22일	강제경매 조OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월24일	소유권 송OO		소멸
2	2024년11월4일	임차권설정 조OO	75,000,000	인수
3	2025년2월28일	강제경매 조OO		소멸기준
4	2025년9월4일	압류 원OO		소멸
5	2026년4월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	201호	75,000,000	O
김OO	2024.01.29. 2024.01.04.	2025.3.11.	2024.01.29.~2026.01.28.
김OO	102호	3,000,000 [월]300,000	O
김OO	2024.09.02. 2025.03.11.	2025.3.11.	2024.08.31.~2025.08.30.
박OO	101호	3,000,000 [월]330,000	O
박OO	2023.08.31. 2025.03.11.	2025.3.11.	2023.08.30.~2025.08.29.
손OO	202호	70,000,000	O
손OO	2022.07.13. 2022.06.21.	2025.4.2.	2022.07.17.~2025.07.16.
이OO	401호	75,000,000	O
이OO	2022.10.24. 2022.10.13.	2025.3.13.	2022.10.31.~
이OO	203호		O
이OO	2024.11.28
정OO	미상		O
정OO	2022.07.15
조OO	201호	75,000,000
조OO	2022.10.27.	2025.5.29.	2022.10.14.~2024.10.14.
최OO	301호	60,000,000	O
최OO	2023.02.27. 2023.02.27.	2025.12.8.	2023.03.21.~2025.03.20.
한OOOOOOO	302호	70,000,000	O
한OOOOOOO	2022.07.15. 2022.06.21.	2025.5.27.	2022.07.15.~2026.07.14.
비고 (매각물건 명세서)	- 전입인 이재현: 임대차관계 불분명 - 정하늘은 한국토지주택공사가 선정한 입주자이며 정하늘이 주택인도와 주민등록을 마쳤으므로 한국토지주택공사가 대항력 을 취득함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	948,587,700원 381,500,000원	43% 4.5회

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