감정가	421,000,000 원
최저가	(100%) 421,000,000 원
보증금	(10%) 42,100,000 원
청구액	1,648,730,150 원

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7 위례헤리움 1층107호

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사건번호	2025타경52704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.95㎡(2.71 평)
건물면적	46.97㎡(14.21 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52704

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~4일	2025-08-04	경매개시결정
~270일		배당요구종기일
~284일	2026-05-11	100%	421,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	창곡동 559-7	1892.8분의 8.947	8.947 ㎡ (2.71평)
건물	창곡동 559-7	철근콘크리트구조	46.965 ㎡ (14.21평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 지하철8호선 남위례역 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 의료시설 등의 상업용부동산이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 남위례역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 제지층 제비104호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.10.26) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내인테리어 등 마감, 바 닥 : 아스타일깔기 등 마감, 창 호 : 알루미늄새시 창호임. 4)이용상태 일련번호 가 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 나~다 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 라~마 : 내벽 경계구분 없이 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 바 : 근린생활시설으로 이용중임. 일련번호 사 : 근린생활시설으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 천정형냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 옥내주차장(자주식 274대) 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 남서측 하향의 완경사지에 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지(위례헤리움)로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 45m, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자 전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(위례) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 북동측 도로 기준 1층이 현황 1층, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	북동측 도로 기준 1층이 현황 1층, 남서측 도로 기준 지층이 현황 1층인 건물. - 목록 2.와 목록 3.에 `마시지` 업소가 있으며, 성명불상 직원에 의

건축물현황

소재지

경기도 성남시 수정구 창곡동 559-7번지

대지면적

1892.8㎡
(573.58평)

연면적

24490.84㎡
(7421.47평)

건축면적

1315.76㎡
(398.72평)

용적률산정
연면적

13220.65㎡
(4006.26평)

건폐율

69.5139%

용적률

698.4705%

지상층수

13층

지하층수

8층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.20

사용승인일자

2018.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 송OO		소멸
2	2021년8월27일	(1)근저당권설정 북OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2021년8월27일	(2)근저당권설정 아OOOO	1,920,000,000	소멸
4	2021년8월27일	(3)근저당권설정 마OOOO	960,000,000	소멸
5	2025년8월5일	임의경매 북OOOO		소멸
6	2025년12월31일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	302,850,000원 231,000,000원	76% 1회
6개월	4건	380,112,500원 251,150,176원	72% 1.3회
12개월	5건	433,090,000원 277,920,141원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.