감정가	1,360,000,000 원
최저가	(100%) 1,360,000,000 원
보증금	(10%) 136,000,000 원
청구액	1,020,577,434 원

경기도 하남시 풍산동 243-32 풍산동근린생활시설(에이3동) 102호

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사건번호	2025타경52636
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	62.09㎡(18.78 평)
건물면적	109.62㎡(33.16 평)
채무/소유자	방OO / 방OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52636

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물(판넬조 판넬지붕(사무실)) 매각 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~63일	2025-09-23	배당요구종기일
~293일	2026-05-11	100%	1,360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	풍산동 243-32	972분의 62.094	62.094 ㎡ (18.78평)
건물	풍산동 243-32	102호 철근콘크리트구조	99.615 ㎡ (30.13평)
제시외 건물	풍산동 243-32	사무실	10 ㎡ (3.03평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""미사3동 행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 관공서, 창고 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 3층건내 1층 102호로서 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설(소매점)로 이용중임. 5)설비내역 공용 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 7필 일단의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 남동측 및 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 풍산동 243-32 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 풍산동 243-6 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 풍산동 243-7 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 풍산동 246-1 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 풍산동 246-5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 풍산동 247-3 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 풍산동 462-4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(황산2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 내부에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(판넬조 판넬지붕(사무실))이 소재하고 있으니, 참고바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물(판넬조 판넬지붕(사무실)) 매각 포함. - `102`호에 `해양수산`이라는

건축물현황

소재지

경기도 하남시 풍산동 243-32번지

대지면적

972㎡
(294.55평)

연면적

2398.26㎡
(726.75평)

건축면적

578.09㎡
(175.18평)

용적률산정
연면적

1540.44㎡
(466.8평)

건폐율

59.47%

용적률

158.48%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.10

사용승인일자

2014.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월21일	소유권 방OO		소멸
2	2024년2월21일	근저당권 중OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2025년3월21일	근저당권 정OO	300,000,000	소멸
4	2025년5월8일	가압류 (OOOO	33,910,000	소멸
5	2025년7월22일	가압류 한OOOO	17,601,450	소멸
6	2025년7월23일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2025년8월6일	압류 국		소멸
8	2025년8월22일	가압류 신OOOO	297,000,000	소멸
9	2026년3월27일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	474,800,000원 185,702,469원	46% 3회
6개월	62건	627,822,581원 320,315,005원	55% 2.8회
12개월	84건	585,523,810원 315,232,839원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.