감정가	62,000,000 원
최저가	(100%) 62,000,000 원
보증금	(10%) 6,200,000 원
청구액	90,000,000 원

경기도 성남시 분당구 구미동 159 월드쇼핑(씨지브이 스퀘어) 1층시-153호

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사건번호	2025타경53329
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.40㎡(1.63 평)
건물면적	8.96㎡(2.71 평)
채무/소유자	우OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53329

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 4. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물은 오픈형 상가로 벽체 구분없이 인접호수와 일체로 판매 및 영업시설(카페포토)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~7일	2025-11-07	경매개시결정
~73일	2026-01-12	배당요구종기일
~192일	2026-05-11	100%	62,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구미동 159	24778.7분의 5.4	5.4 ㎡ (1.63평)
건물	구미동 159	철골철근콘크리트조	8.96 ㎡ (2.71평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철골철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 수인분당선 "오리역" 서측 인근에 위치하는 월드쇼핑 내 '1층 시-153호'로서, 주위는 상업업무용 시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 밀집되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '오리역' 소재함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 '1층 시-153호'로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장 인테리어 등 마감, 바닥 : 바닥타일 등 마감. 4)이용상태 본건은 공부 및 현황 "판매 및 영업시설" 로서, 벽체 등 경계구분없이 인접호수와 일체로 Cafe Phyto로 이용중임. 5)설비내역 기본 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소방설비, 에스컬레이터, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 10필 1단의 장방형 토지로서 상업업무용 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 대로2류(폭 30m~35m), 서측 및 동측으로 중로1류(폭 20m~25m)에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물은 오픈형 상가로 벽체 구분없이 인접호수와 일체로 판매 및 영업시설(카페포토)로 이용중임. - 관리사무소 직원에 의하여 본건 상가를 특정하였고, 1층 상가 전체를 통합하여 `Amway`에서 사용하고 있다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 구미동 159번지

대지면적

24778.7㎡
(7508.7평)

연면적

134124.39㎡
(40643.75평)

건축면적

11504.07㎡
(3486.08평)

용적률산정
연면적

49242.78㎡
(14922.05평)

건폐율

46.43%

용적률

198.73%

지상층수

5층

지하층수

4층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.28

사용승인일자

2000.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년9월21일	소유권 정OO		소멸
2	2011년4월4일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸기준
3	2011년8월18일	근저당권 윤OO	100,000,000	소멸
4	2025년11월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	611,000,000원 357,160,700원	59% 2회
6개월	6건	840,833,333원 641,300,583원	66% 1.8회
12개월	11건	1,401,727,273원 1,073,121,309원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.