감정가	2,600,000,000 원
최저가	(100%) 2,600,000,000 원
보증금	(10%) 260,000,000 원
청구액	400,000,000 원

경기도 하남시 덕풍동 419-32 2층201호

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사건번호	2025타경53020
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	138.12㎡(41.78 평)
건물면적	460.64㎡(139.34 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~68일	2025-11-24	배당요구종기일
~236일	2026-05-11	100%	2,600,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕풍동 419-32	1308분의 138.12	138.12 ㎡ (41.78평)
건물	덕풍동 419-32	철근콘크리트조	460.64 ㎡ (139.34평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 하남시 덕풍동 소재 "덕풍스포츠문화센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가 후면에 위치한 미성숙상가지대로서, 저층규모의 주상용 및 상업용건물이 밀집되어 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 양호함. 3)건물의 구조 '1994.01.22. 사용승인된 철근콘크리트조 스라브즙 8층건내 2층 구분건물로서, 외벽 : 외장타일 붙임 및 강화유리 마감 등임. 내벽 : 인테리어 마감임. 바닥 : 아스타일 붙임임. 창호 : 강화유리 창호임. 4)이용상태 공부상 용도가 근린생활시설(의원)이나 현 "공실" 상태임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설비등 되 어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지이며, 현 "상업용 및 업무용 복합건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 약 12미터, 북동측으로 로폭 약 8미터, 남동측으로 로폭 약 4미터 아 스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, ( 한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2025.08.25. 외국인 등(외국법인, 외국 단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 용도가 근린생활시설(의원)이나 현황 공실임. - 건물관리사무소 직원이 2층은 전체가 채무자 소유로, 호수 구분 없이 201호 하나로 사용된다고 함.

건축물현황

소재지

경기도 하남시 덕풍동 419-32번지

대지면적

1308㎡
(396.36평)

연면적

8318.52㎡
(2520.76평)

건축면적

829.95㎡
(251.5평)

용적률산정
연면적

5439.62㎡
(1648.37평)

건폐율

63.45%

용적률

415.87%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.01.18

사용승인일자

1994.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년8월21일	소유권 최OO		소멸
2	2001년10월18일	근저당권 (OOOO	1,040,000,000	소멸기준
3	2006년7월5일	근저당권 김OO	400,000,000	소멸
4	2009년9월23일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
5	2025년9월18일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	852,142,857원 209,196,356원	26% 5.4회
6개월	19건	818,368,421원 227,008,909원	29% 4.9회
12개월	42건	804,924,562원 257,415,911원	32% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.