감정가	87,000,000 원
최저가	(100%) 87,000,000 원
보증금	(10%) 8,700,000 원
청구액	100,103,300 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층605호 (인계동,드라마시티)
경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3

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사건번호	2024타경100366
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.63㎡(2.01 평)
건물면적	28.48㎡(8.62 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100366

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2021.06.29., 확정일자 2021.06.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~2일	2024-12-04	경매개시결정
~80일	2025-02-20	배당요구종기일
~525일	2026-05-11	100%	87,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1034-3	1273.7분의 6.63	6.63 ㎡ (2.01평)
건물	인계동 1034-3	6 철근콘크리트조	28.48 ㎡ (8.62평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 인근에 소재하며 주위는 근린생활시설, 유흥시설, 숙박시설, 업무용빌딩 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 제6층 제605호로서 외벽 : 석재 및 알루미늄 복합판넬 마감등 창호 : 샷시창호등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 2필지 일단의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합) 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1:도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호2:도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 미상임 2.본건은 집합건물로 자세한 내부구조등은, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-3번지

대지면적

1273.7㎡
(385.97평)

연면적

10833.53㎡
(3282.89평)

건축면적

841.48㎡
(254.99평)

용적률산정
연면적

7666.44㎡
(2323.16평)

건폐율

66.07%

용적률

601.9%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.05

사용승인일자

2010.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월1일	소유권 곽OO		소멸
2	2022년3월17일	가압류 김OO	100,000,000	소멸기준
3	2023년2월22일	임차권설정 임OO	100,000,000	소멸
4	2024년12월4일	강제경매 임OO		소멸
5	2024년12월17일	압류 수OO		소멸
6	2024년12월24일	압류 국		소멸
7	2026년4월14일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	605호	100,000,000	O
임OO	2021.06.29. 2021.06.04.	2025.1.7.	2021.06.30.~2023.06.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	312,000,000원 230,992,889원	74% 1회
6개월	4건	233,500,000원 148,046,444원	59% 2.8회
12개월	15건	296,066,667원 191,841,804원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.