감정가	65,120,000 원
최저가	(70%) 45,584,000 원
보증금	(10%) 4,558,400 원
청구액	506,650,677 원

경기도 수원시 영통구 매탄동 407-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경68462
중복사건	중복 2024타경83355,2025타경685, 병합 2024타경10968,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	44.00㎡(13.31 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO외 3명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 68462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.5.10.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~769일		배당요구종기일
~734일	2026-05-11	100%	65,120,000	유찰
~769일	2026-06-15	70%	45,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매탄동 407-6	도로	44 ㎡ (13.31평)	550분의44 지분전부
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임.. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "삼성전자본사" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경 은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "효원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 토지 북동측 인근으로 ,효원로", 남동측 인근으로 "매탄로"가 통과하고, 인근에 버스 정류장이 위치하며, 남동측 근거리에 수인분당선 "매탄권선역"이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 북서측 인근으로 "삼성로"가 통과하고, 인근에 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 장방형 평지의 주상용(근린생활시설 및 다가구주택) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북동측 및 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (나라유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(우리유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원 고등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학 교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(우리유치원(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원고등학교(수원교육지원 청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효원초등학교(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도 시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정요항표" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임. 1)건물의 구조 2017. 02. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 적벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임. 1)건물의 구조 2023. 11. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 이중창호임. 2)이용상태 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구) * 별첨 "내부구조도" 참조 2)이용상태 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 다가구주택 (3가구) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (2가구) * 별첨 "내부구조도" 참조 2)이용상태 1층 : 제2종근린생활시설(사무소) 및 계단실 2층 : 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 다가구주택 (3가구) 4층 : 다가구주택 (3가구) 5층 : 다가구주택 (3가구) * 별첨 "내부구조도" 참조 3)설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 3)설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 3)설비내역 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 14.23㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음. 4)부합물 및 종물 없음 4)부합물 및 종물 일반건축물대장상 연면적에서 제외된 옥탑1층 철근콘크리트구조 15.56㎡는 제시외 건물로 별도 평가하였음. 5)공부와의 차이 없음 5)공부와의 차이 없음 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 다수인의 임차인이 입주하고 있으나 상세한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1.대지는 목록3. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있음. - 목록2.대지는 목록4. 4층 단독주택 건물의 부지 및 주차장 등으로 사용되고 있는 것으로 보임. - 목록3. 부동산은 4층 다가구주택으로서 1층에는 상가(Hotdogs with), 주차장, 공동출입구가 있으며, 2,3,4층은 모두 주거공간으로서, 2층에는 201호~203호, 3층에는 301호

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년3월23일	소유권 한OOOO		소멸
2	2016년5월10일	소유권 채OO		소멸
3	2016년5월10일	소유권 (OOOO		소멸
4	2021년6월3일	소유권 정OO		소멸
5	2021년6월3일	소유권 이OO		소멸
6	2016년5월10일	소유권 신OO		소멸
7	2017년9월26일	소유권 신OO		소멸
8	2016년5월10일	소유권 박OO		소멸
9	2025년10월17일	소유권 박OO		소멸
10	2016년5월10일	소유권 나OO		소멸
11	2016년5월10일	소유권 김OO		소멸
12	2016년5월10일	소유권 김OO		소멸
13	2016년5월10일	소유권 김OO		소멸
14	2016년5월10일	소유권 김OO		소멸
15	2016년5월10일	소유권 김OO		소멸
16	2016년5월10일	근저당권 수OOOO	712,800,000	소멸기준
17	2016년5월10일	근저당권 수OOOO	712,800,000	소멸
18	2016년5월10일	근저당권 수OOOO	712,800,000	소멸
19	2016년5월10일	근저당권 수OOOO	420,000,000	소멸
20	2016년5월10일	근저당권 수OOOO	1,093,200,000	소멸
21	2016년5월10일	근저당권 수OOOO	938,400,000	소멸
22	2017년1월20일	근저당권 수OOO	24,000,000	소멸
23	2017년3월3일	근저당권 수OOO	52,800,000	소멸
24	2017년4월3일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
25	2017년6월29일	근저당권 낙OOOO	177,600,000	소멸
26	2017년9월15일	근저당권 (OOOO	1,183,200,000	소멸
27	2024년10월11일	임의경매 수OOO		소멸
28	2024년11월15일	가압류 디OOOO	3,517,402,134	소멸
29	2025년5월16일	근저당권 평OOOO	1,072,800,000	소멸
30	2025년8월26일	강제경매 손OO		소멸
31	2025년10월17일	근저당권 오OOOO	720,000,000	소멸
32	2025년10월27일	가압류 주OOOO	180,000,000	소멸
33	2025년12월19일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	506,000,000원 196,000,000원	39% 4회
6개월	9건	395,333,333원 169,282,444원	47% 3.3회
12개월	14건	340,007,143원 161,982,357원	63% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.