감정가	232,000,000 원
최저가	(100%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	123,500,000 원

인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 3층310호

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사건번호	2025타경510881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.06㎡(2.14 평)
건물면적	41.00㎡(12.40 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나, 현황은 '현아세무회계' 사무실로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~10일	2025-07-28	경매개시결정
~91일	2025-10-17	배당요구종기일
~294일	2026-05-08	100%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청라동 96-13	2250.2분의 7.0606	7.0606 ㎡ (2.14평)
건물	청라동 96-13	철근콘크리트구조	41 ㎡ (12.40평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라3동행정복지센타"" 남동측에 위치하며, 주변은 동유형의 주상용빌딩, 상업나지, 공원 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 주변환경 및 입지환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 제3층 제310호로서, 본건의 집합건축물대 장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. (사용승인일:2019.11.29) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임,페어글래스 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 강화유리 등 4)이용상태 집합건축물대장상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이나, 현황은 ""현아세무회계"" 사무실로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각각 중로의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합 ), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'이나, 현황은 '현아세무회계' 사무실로 이용중. 청라국제도시 내 18층 업무시설

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 청라동 96-13번지

대지면적

2250.2㎡
(681.88평)

연면적

29798.7141㎡
(9029.91평)

건축면적

1125.02㎡
(340.92평)

용적률산정
연면적

18000.32㎡
(5454.64평)

건폐율

49.996%

용적률

799.943%

지상층수

18층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.31

사용승인일자

2019.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월27일	소유권 임OO		소멸
2	2019년12월27일	근저당권 농OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년7월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	전부	10,000,000 [월]600,000	X
한OO	2021.02.16. 2021.9.17.	2025.10.2.	2021.8.28.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	한수헌: 사업자등록신청일이 2021. 2. 16.이라는 서인천세무서장의 사실증명이 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,144,846,154원 594,276,447원	50% 2.7회
6개월	22건	827,500,000원 441,172,219원	55% 2.4회
12개월	41건	655,263,415원 335,017,883원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.