감정가	410,000,000 원
최저가	(100%) 410,000,000 원
보증금	(10%) 41,000,000 원
청구액	236,556,661 원

인천광역시 서구 당하동 1031 풍림아이원아파트 808동 7층704호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경510204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.90㎡(19.03 평)
건물면적	109.43㎡(33.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510204

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~4일	2025-06-24	경매개시결정
~87일	2025-09-15	배당요구종기일
~322일	2026-05-08	100%	410,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	당하동 1031	78964.4분의 62.8981	62.8981 ㎡ (19.03평)
건물	당하동 1031	8 철근콘크리트조	109.425 ㎡ (33.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 ""원당초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 대단위 아파트 딘지 및 단지내 상가, 근린주택 및 공동주택(다세대주택, 오피스텔), 근린 생활시설 등으로 혼재되어 있는 아파트지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근 주도로변에 광역버스, 간선 및 지선버스, 마을순환 버스 정류장이 위치하고 있어 교통편은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조,철근콘크리트지붕 16층 풍림아이원아파트 제808동 제7층 제704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 상·하수도시설, 급배수시설, 도시가스, 난방설비, 승강기, 소화전, 자동화재 탐지 및 경보기 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 2필 일단의 광평수의 사다리 형상 토지를 계단식으로 평탄하게 조성된 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건은 공도와 연결된 단지내 도로를 이용하여 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 당하동 1031번지

대지면적

연면적

3511.7006㎡
(1064.15평)

건축면적

277.871㎡
(84.2평)

용적률산정
연면적

3511.7006㎡
(1064.15평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.18

사용승인일자

2004.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월29일	소유권 이OO		소멸
2	2017년1월13일	근저당권 중OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2019년6월20일	압류 서O		소멸
4	2023년7월3일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년6월24일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 풍림아이원

주소	인천 서구 당하동 1031
시공사	풍림산업	단지규모	6개동 1739가구(25개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-09
관리소	032)568-1608
전용면적	59~109	세대수	1739가구(25개동)
대지권		세대수	1739가구(25개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 원당,청마,발산,창신초, 원당중, 원당고 주변시설 근린공원, 가마산 대중교통 서울외곽순환고속도로, 인천국제공항고속도로 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	498,600,000원 420,083,612원	81% 1.5회
6개월	93건	438,008,602원 367,382,918원	80% 1.3회
12개월	194건	440,297,938원 379,142,341원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.