감정가	716,319,000 원
최저가	(100%) 716,319,000 원
보증금	(10%) 71,631,900 원
청구액	525,000,000 원

인천광역시 중구 남북동 573

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경544037
중복사건	중복 2024타경579620,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,121.00㎡(339.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 544037

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 647일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 647일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-목록 5. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-03	경매접수
~15일	2024-07-18	경매개시결정
~662일		배당요구종기일
~674일	2026-05-08	100%	716,319,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남북동 573	전	1121 ㎡ (339.10평)
1) 위치/자연녹지지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 "용유초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 토지임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(2) : 부정형 토지로서, 현황 주거나지 상태임. - 일련번호(4) : 부정형 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. - 일련번호(5) : 부정형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. - 일련번호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 일련번호(1) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지 및 남서측 농로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(2) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(4) : 지적상 도로에 접하며 북측 세로를 통해 접근 가능함. - 일련번호(5) : 지적상 도로에 접하며 남측으로 세로와 접함. - 일련번호(6) : 지적상 도로에 접하며 인접 토지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외 건물(ㄱ-목조,주택 / ㄴ-목조,주택 / ㄷ-판넬조,창고) 소재하며, 후첨 지적개황도 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호(4)는 지목(전)과 현황(대)이 상이하여, 현황을 기준으로 평가하였으니, 이해관계자들은 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 . 2)이용상태 . 3)설비내역 . 4)부합물 및 종물 . 5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	-목록 5. 토지 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 목록1 토지는 지목, 현황 모두 전으로 사용중임 - 목록2 토지는 지목이 대지이나, 현황은 나지 상태로 농작물이 식재되어 있음 - 목록3 건물은 존재하지 아니함 - 목록4 토지는 지

국토부실거래가 인천광역시 중구 남북동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.08	답	자연녹지	8m미만	486.88	8,837	지분
26.04.08	전	자연녹지	-	97.87	1,776	지분
26.03.27	대	자연녹지	25m미만	578.4	41,300
26.03.27	대	자연녹지	25m미만	115.3	8,200
26.03.06	임야	보전녹지	-	32.71	1,100	지분
26.02.27	답	자연녹지	-	1577	47,700
26.02.27	답	자연녹지	8m미만	1784	167,300
26.02.03	답	자연녹지	8m미만	215.8	9,425
26.02.03	답	자연녹지	-	1838.6	48,320
26.02.03	답	자연녹지	-	765.1	20,080
25.11.06	전	자연녹지	8m미만	527.7	25,000
25.10.24	답	자연녹지	-	3193	86,844
25.10.24	답	자연녹지	-	1822	49,556
25.10.22	전	자연녹지	8m미만	1088.2	43,000
25.07.01	답	자연녹지	25m미만	1127	119,350
25.06.24	답	자연녹지	-	106	2,400	지분
25.06.20	답	자연녹지	8m미만	2512	91,200
25.06.20	염전	자연녹지	8m미만	159	5,774
25.06.20	답	자연녹지	8m미만	2512	91,226
25.06.20	염전	자연녹지	8m미만	159	5,800
25.05.27	전	자연녹지	-	83	4,500	지분
25.05.19	도로	자연녹지	8m미만	72.39	1,258	지분
25.05.10	답	자연녹지	-	80	1,800
25.05.10	답	자연녹지	-	26	670
25.05.08	도로	자연녹지	8m미만	32	650
25.04.30	전	자연녹지	-	33	1,012
25.04.30	전	자연녹지	-	241	6,762
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	2.42	40	지분
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	8.99	160	지분
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	5.39	50	지분
25.04.25	임야	보전녹지	8m미만	338	17,000
25.04.08	도로	자연녹지	8m미만	32	650
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	661	46,643
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	83	5,857
25.03.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.03.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.03.06	도로	자연녹지	12m미만	274	4,304
25.02.25	전	자연녹지	-	598	34,000
25.02.22	전	자연녹지	8m미만	6	200	지분
25.02.22	전	자연녹지	8m미만	11	350	지분
25.02.22	도로	자연녹지	8m미만	10	100	지분
25.02.22	대	자연녹지	12m미만	10	700	지분
25.02.22	대	자연녹지	8m미만	2	150	지분
25.02.19	임야	자연녹지	8m미만	3169.5	92,000
25.02.17	전	자연녹지	-	12	500
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1694	69,500
25.02.17	전	자연녹지	-	13	400
25.02.17	전	자연녹지	-	405	13,600
25.02.17	대	자연녹지	-	315	31,000
25.02.17	전	자연녹지	-	4045	136,000
25.02.14	답	자연녹지	-	175	13,250
25.02.14	답	자연녹지	-	982	40,000
25.02.14	답	자연녹지	-	368	27,750
25.02.14	답	자연녹지	-	368	27,750
25.02.14	답	자연녹지	-	175	13,250
25.02.08	전	자연녹지	-	327	11,000
25.02.06	답	자연녹지	8m미만	929	33,700
25.01.18	답	자연녹지	-	949	25,400
25.01.18	답	자연녹지	-	1431	39,000
25.01.18	답	자연녹지	-	1210	33,200
25.01.06	답	자연녹지	25m미만	363.1	19,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2015년5월13일	근저당권 (OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2015년5월13일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년1월18일	근저당권 고OO	525,000,000	소멸
5	2024년7월18일	임의경매 고OO		소멸
6	2024년12월9일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	184,235,000원 49,587,500원	29% 4.5회
6개월	5건	422,671,600원 150,567,800원	34% 3.6회
12개월	11건	406,256,418원 195,824,454원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.