감정가	54,000,000 원
최저가	(100%) 54,000,000 원
보증금	(10%) 5,400,000 원
청구액	58,000,000 원

광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제11층 제1103호

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사건번호	2025타경34080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5.62㎡(1.70 평)
건물면적	19.69㎡(5.96 평)
채무/소유자	도O OOOO / 도O OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34080

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.06. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~7일	2025-10-20	경매개시결정
~91일	2026-01-12	배당요구종기일
~207일	2026-05-08	100%	54,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 694-70	1949.7분의 5.6226	5.6226 ㎡ (1.70평)
건물	쌍암동 694-70	철근콘크리트구조	19.6900 ㎡ (5.96평)
1) 위치/주차장/제반차량 출입/철골철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 "롯데마트" 남서측 인근에 위치한 첨단도휘에드가2차 제11층 제1103호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재한 상업지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 중 11층 1103호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 도시형생활주택임. 5)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동,서,남,북으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하며 서측에 주차장 출입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 따라 우선매수권 행사할 수 있는 임차인 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 694-70번지

대지면적

1949.7㎡
(590.82평)

연면적

13086.898㎡
(3965.73평)

건축면적

1626.445㎡
(492.86평)

용적률산정
연면적

11415.08㎡
(3459.12평)

건폐율

83.42%

용적률

585.47%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.26

사용승인일자

2015.09.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월14일	소유권 도OOOO		소멸
2	2023년12월6일	압류 국		소멸기준
3	2024년2월19일	임차권설정 이OO	58,000,000	소멸
4	2024년8월8일	가압류 북OOOO	700,000,000	소멸
5	2025년10월20일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	58,000,000
이OO	2024.02.19(주택 임차권 등기일) 2022.01.27	2025.12.11	2022.02.11~2024.02.11
비고 (매각물건 명세서)	- 이주헌: 경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.19.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,304,020,656원 729,161,250원	66% 2.4회
6개월	15건	2,138,436,514원 1,397,894,667원	64% 2.1회
12개월	27건	6,113,395,212원 4,327,416,008원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.