감정가	227,077,800 원
최저가	(70%) 158,954,000 원
보증금	(10%) 15,895,400 원
청구액	134,057,641 원

대구광역시 남구 봉덕동 1029-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경8522
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	116.00㎡(35.09 평)
건물면적	49.07㎡(14.84 평)
채무/소유자	장OO / 정OO
채권자	두OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8522

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2026-06-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~76일	2025-09-17	배당요구종기일
~309일	2026-05-08	100%	227,077,800	유찰
~341일	2026-06-09	70%	158,954,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉덕동 1029-11	대	116 ㎡ (35.09평)
건물	봉덕동 1029-11	단층 주택 목조	39.8 ㎡ (12.04평)
건물	봉덕동 1029-11	단층 창고 세멘부록조	3.57 ㎡ (1.08평)
제시외 건물	봉덕동 1029-11	방	4.50 ㎡ (1.36평)	포함
제시외 건물	봉덕동 1029-11	화장실	1.20 ㎡ (0.36평)	포함
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/기와지붕/슬래브지붕/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ""효성타운1차 아파트"" 북측 인근에 위치하며 부근일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근 가능하며 제반 교통사정 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서 인접지와 등고 대체로 평탄하며 ""주거용 건부지 및 일부 도로""입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 2~3미터, 남측으로 폭 약 1.5미터 내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2017-05-10)(세부사항은 도시재생총괄과 별도확인), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2017-05-10)(봉덕 대덕지구-세부사항은 건축과 별도확인)<도시 및 주거환경정비법>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 7)공부와의 차이 공부상 지목 ‘대’ 이나, 현황 ‘대 및 도로’ 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 1)건물의 구조 가) 목조 기와지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 타일 등 내벽 : 벽지 등 바닥 : 장판지 등 창호 : 목재창호 등 나) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅 등 바닥 : 칼라하드너 등 창호 : 새시창호 등 2)이용상태 가) 주택 나) 창고 3)설비내역 가) 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 가) 위생 및 급·배수설비 등 되어 있습니다. 5)공부와의 차이 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 봉덕동 1029-11번지

대지면적

연면적

43.37㎡
(13.14평)

건축면적

43.37㎡
(13.14평)

용적률산정
연면적

43.37㎡
(13.14평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1967.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 봉덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	19.83	100	30	2004
26.04.30	50	400	50	2005
26.04.28	69.26	14,000		1970
26.04.27	55.62	500	37	2002
26.04.26	131.11	3,000	0	1979
26.04.25	30	1,000	50	2004
26.04.24	33	500	45	2014
26.04.20	32	100	27	2000
26.04.20	45	1,000	61	2015
26.04.18	22.31	1,000	30	2019
26.04.17	36	300	43	2018
26.04.17	40	2,000	33	2001
26.04.17	84	19,000	0	2021
26.04.17	27.68	500	60	2020
26.04.16	68.82	500	53
26.04.13	52.8	500	45	2004
26.04.13	27	300	29	2012
26.04.13	54.66	11,000	0	1985
26.04.13	27	300	37	2018
26.04.11	30	2,000	40	2016
26.04.11	84	2,000	58	2017
26.04.10	26	500	30	2002
26.04.10	56.47	4,000	0	1988
26.04.10	33	100	30	1990
26.04.08	42.9	200	30	2002
26.04.07	40	2,000	42	2001
26.04.07	30	300	33	2016
26.04.06	55	300	40	1996
26.04.06	48.23	500	37	1972
26.04.06	59	1,000	50	2014
26.04.04	42.9	500	50	2006
26.04.04	33	500	56	2021
26.04.04	42	300	40	2016
26.04.03	30	500	56	2001
26.04.03	35	500	37	2007
26.04.02	84	2,000	65	2006
26.04.01	46	300	43	2006
26.03.28	42	4,500	0	1993
26.03.28	15.58	500	36	2022
26.03.28	28	300	38	2017
26.03.27	30	500	44	2014
26.03.26	19.83	100	25	2004
26.03.25	50	9,000	0	1984
26.03.23	28	300	30	2016
26.03.21	49.58	1,000	45	2007
26.03.21	43.78	1,000	30	2007
26.03.21	36	2,000	20	1997
26.03.21	33	500	34	2012
26.03.20	66.11	300	45	2002
26.03.20	60	2,000	45	2014
26.03.20	33	1,000	30	2007
26.03.20	42.9	350	41	2005
26.03.19	28	100	28	2005
26.03.18	67.29	500	45	1989
26.03.18	83.2	10,000	0	2003
26.03.17	42.35	500	35	2001
26.03.17	19	500	45	2018
26.03.17	58.11	500	50	2005
26.03.17	59.05	500	50	2003
26.03.17	40	500	38	1994
26.03.17	23.14	200	30	2012
26.03.17	42.9	300	30	2003
26.03.17	20	500	33	2002
26.03.16	40.56	300	25	1984
26.03.16	21	500	36	2018
26.03.16	76	1,500	40	1992
26.03.13	99.17	500	65	2004
26.03.12	56	12,000	0	2016
26.03.12	83	1,500	90	2019
26.03.12	52.57	2,000	40	2009
26.03.10	73.7	7,000	0	1992
26.03.09	430.56	47,000		2002
26.03.09	23	300	30
26.03.09	25	200	30	2007
26.03.08	45	400	35	1988
26.03.08	124.91	1,000	50	1994
26.03.08	55.84	2,000	71
26.03.07	198.2	300	35	2016
26.03.07	27	300	33	2012
26.03.06	70.17	300	30	1982
26.03.06	50	500	44	2003
26.03.04	46.26	300	30	1992
26.03.03	61.29	6,000	0	1990
26.03.02	42.9	2,000	30	2013
26.03.01	40	300	33	2001
26.03.01	23	300	29	2002
26.02.28	33	500	33	2008
26.02.27	68.11	6,000	0	1990
26.02.26	89.67	11,200		1979
26.02.26	29.82	2,000	50	2019
26.02.25	25	500	40	2006
26.02.25	25	300	30	2012
26.02.24	33	300	35	2012
26.02.24	21	300	38	2016
26.02.24	43	300	45	2009
26.02.23	40	300	36	2002
26.02.23	21.9	1,000	36	2019
26.02.23	51.86	300	35	1996
26.02.21	41	500	40	1994
26.02.21	25	300	23	2017
26.02.20	33.05	2,000	30	2018
26.02.20	36.16	300	30	2001
26.02.20	42	200	20	1989
26.02.14	30	500	40	2022
26.02.13	34.86	500	45	1976
26.02.11	24.64	200	50	2019
26.02.11	25	1,000	31	2018
26.02.11	74.12	11,000	10	1978
26.02.10	35	300	34	2017
26.02.09	96.81	300	40	1988
26.02.08	42.9	500	49	2006
26.02.07	214.76	200	30	2004
26.02.07	82.15	10,000	0	1985
26.02.06	50	300	40	1999
26.02.06	52.25	5,800	0	2001
26.02.05	24.41	500	41	2021
26.02.04	68.72	1,000	47	2013
26.02.03	82.8	1,000	70	2016
26.02.03	122.51	16,000		1990
26.02.02	52.89	8,400	15	2002
26.02.02	24.41	500	44	2021
26.02.01	30	1,000	49	2002
26.02.01	23	500	35	1998
26.02.01	25	300	30	2017
26.01.31	40	500	37	2014
26.01.31	62.34	300	45	2003
26.01.31	30	500	31	2002
26.01.31	66.13	8,000	0	1994
26.01.31	33	500	34	2007
26.01.30	30	300	40	2006
26.01.29	33	800	50	2004
26.01.28	35	500	52	2021
26.01.27	40	1,000	55	2017
26.01.26	27	200	24	2003
26.01.26	52.89	9,000	15	2002
26.01.25	23	500	36	2002
26.01.25	33	500	48	2012
26.01.24	59.18	4,500	0	1993
26.01.23	48	2,000	35	2014
26.01.22	30	300	35	1997
26.01.22	36.36	1,000	35	2008
26.01.21	20	200	20	2016
26.01.20	49.9	5,000	0	2004
26.01.20	45	1,000	52	2003
26.01.20	50	500	56	2006
26.01.18	39	500	45	2014
26.01.17	29.95	500	43
26.01.17	33	300	35	2007
26.01.14	40	800	55	2017
26.01.12	56	9,000	0	2005
26.01.12	50	500	55	2005
26.01.11	35	500	35	2003
26.01.10	30	500	36	2018
26.01.10	99.23	500	45	1991
26.01.10	65.26	1,000	40	1995
26.01.09	33.07	500	35	2002
26.01.09	42.7	500	40	2007
26.01.09	21.09	4,100		1960
26.01.08	30.88	8,000	0	1958
26.01.07	76.11	2,000	35	1994
26.01.07	25	1,000	36	2002
26.01.06	104.49	500	65	2004
26.01.05	88.77	3,500	0
26.01.05	50	500	40	2001
26.01.05	64.61	500	45	1995
26.01.05	33	300	30	2002
26.01.04	50	500	40	2001
26.01.03	19.83	100	24	1997
26.01.03	21	500	36	2018
26.01.02	40	1,000	40	2001
26.01.01	33	200	35	1990
25.12.31	40	1,000	50	2001
25.12.30	75.05	20,000		1973
25.12.30	60	2,000	60	2001
25.12.30	56	1,000	29	2008
25.12.29	36	9,000	0	1997
25.12.23	42.9	5,000	40	2019
25.12.23	28	1,000	30	2017
25.12.22	41.54	3,500	0	1992
25.12.22	74.93	500	50	1992
25.12.22	33	300	37	2003
25.12.21	23.1	300	30	2016
25.12.20	33	3,000	40	2004
25.12.20	194.07	500	30	2001
25.12.18	45	500	45	2018
25.12.18	126.39	1,000	45	1982
25.12.18	26	500	30	2003
25.12.18	90.1	2,000	75	2018
25.12.16	58	300	43	2003
25.12.16	50	500	45	2002
25.12.15	38.25	8,920		1961
25.12.14	82.75	1,000	65	1996
25.12.13	30	800	30	2001
25.12.13	30	300	31	2002
25.12.12	22	200	38	2018
25.12.11	21.26	1,000	35	2002
25.12.11	82.65	9,000	20	2003
25.12.10	199.71	500	45	1990
25.12.09	33	300	41	2017
25.12.09	28	7,000	5	2004
25.12.08	27	300	35	2011
25.12.08	49	500	60	2014
25.12.08	54	8,000	10	2003
25.12.07	50	4,500	0	2003
25.12.06	48	1,000	40	2004
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25.08.14	223.94	67,900		1978
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25.06.14	40	1,500	40	2016
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25.06.13	20	6,000	0	2007
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25.05.28	194.07	3,500	0	2001
25.05.28	91.18	500	40	1991
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25.05.23	65.46	500	55	1994
25.05.19	531.87	137,500		2017
25.05.19	33	200	27	2001
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25.05.16	59.5	500	44	2007
25.05.16	48	500	35	1994
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25.05.14	65.52	19,700		1969
25.05.14	46	500	30	2003
25.05.13	45.42	4,500	0	1995
25.05.13	24	200	25	2006
25.05.12	21	300	38	2018
25.05.10	46	1,000	46	2013
25.05.10	15.58	500	36	2022
25.05.10	15	500	36	2022
25.05.10	57.25	11,000		1973
25.05.07	40	500	30	2002
25.05.06	74.61	15,000	0	1960
25.05.06	42	1,000	50	2015
25.05.06	16	1,000	32	1996
25.05.03	30	4,000	25	2004
25.05.02	214.76	200	28	2004
25.05.01	35	500	36	2002
25.05.01	29	500	35	2011
25.05.01	33.31	300	20	1990
25.04.30	66.12	300	42	1994
25.04.30	125.73	1,000	70	1991
25.04.29	73.95	500	40	1983
25.04.28	42.9	300	31	1997
25.04.28	42.9	500	48	2004
25.04.26	31.47	1,000	60	2006
25.04.26	81.33	500	50	1991
25.04.26	20	300	30	2019
25.04.25	91.28	10,000	0	1991
25.04.25	39.66	700	56	2004
25.04.25	41.56	3,000	80	1975
25.04.25	69.23	500	43	1994
25.04.24	35	8,000	0	2001
25.04.23	76.26	500	40	1990
25.04.22	59.5	500	55	1991
25.04.22	45	500	44	2015
25.04.21	42	500	40	2009
25.04.20	35	500	43	2003
25.04.19	50	300	30	1995
25.04.19	46	300	30	2007
25.04.19	68.16	500	66	2017
25.04.17	84.32	1,000	73
25.04.16	45	500	60	2001
25.04.14	66.24	8,000	0	1994
25.04.11	60	2,000	60	2001
25.04.10	98.82	11,000	0	2011
25.04.10	21	500	40	2018
25.04.09	50.2	500	35	2002
25.04.07	88.73	1,140	40	2020
25.04.07	42.9	300	40	1997
25.04.07	80	500	75	2012
25.04.05	22.46	300	46	2021
25.04.03	64.5	500	35	1996
25.04.02	23.1	400	45	2001
25.04.02	50	400	38	2005
25.04.02	30	300	33	2003
25.04.01	106.26	500	28	1997
25.04.01	45	300	37	2003
25.02.28	40	1,000	45	2001
25.02.28	55	500	50	1991
25.02.28	30	500	43	2021
25.02.27	35.9	200	35
25.02.26	44.28	500	43	2007
25.02.26	23	200	30	2016
25.02.26	50	200	36	1996
25.02.25	64.5	1,000	45	2003
25.02.25	23	300	30	2002
25.02.25	20	300	25	2001
25.02.24	22.36	1,000	38	2019
25.02.24	59.64	300	40	1996
25.02.23	39.66	500	38	2007
25.02.22	29.82	1,000	50	2019
25.02.22	28	2,000	20	2015
25.02.22	54.36	500	30	1993
25.02.22	29.75	500	30	2006
25.02.22	25	300	33
25.02.20	30	200	30	1997
25.02.20	23	500	40
25.02.19	50	300	40	1996
25.02.18	23.65	300	40	2019
25.02.18	42.9	500	36	1992
25.02.17	55	300	35	1986
25.02.17	65.4	1,000	48	1984
25.02.17	30	300	35	2006
25.02.16	28	300	45	2011
25.02.16	93.85	1,500	35	1986
25.02.15	25	400	30	2017
25.02.15	32	300	40	2008
25.02.14	54.25	7,500	0	2016
25.02.14	30	2,000	40	2016
25.02.14	50	500	60	2014
25.02.13	23.14	300	30	2001
25.02.13	50	9,000	15	2014
25.02.11	35	8,300	0	2004
25.02.10	39.6	1,000	70	2016
25.02.10	54.92	8,400	17	2019
25.02.09	140.7	1,000	75	1996
25.02.09	30	300	44	2016
25.02.08	28	300	30	2011
25.02.08	40	3,000	30	2016
25.02.08	20	500	25	2001
25.02.08	20	500	25	2001
25.02.07	41	500	40	2007
25.02.07	59.1	1,000	50	1996
25.02.07	45.87	8,000	0	1994
25.02.07	65.55	500	55	2014
25.02.05	68	1,000	37	2013
25.02.05	49.22	15,000		2020
25.02.04	48	5,000	0	2003
25.02.04	45	4,000	40	2022
25.02.04	33	300	30	2002
25.02.03	277.64	36,000		1990
25.01.31	33	500	39	2012
25.01.31	55	2,000	68	2017
25.01.31	32.9	300	33	2001
25.01.30	40	300	28	2015
25.01.28	89.82	9,000	0	1983
25.01.28	25	2,000	25	2018
25.01.28	41.32	300	35	2005
25.01.26	110	1,000	71	2013
25.01.26	23.83	1,000	41	2021
25.01.25	42.9	500	35	2002
25.01.25	72.66	1,000	40	1989
25.01.24	40	500	35	2018
25.01.24	55	9,500	15
25.01.23	66	8,000	0	1993
25.01.23	25	300	23	2017
25.01.23	17.33	500	36	2022
25.01.23	42.9	500	60	2003
25.01.22	76.1	2,700	25	1983
25.01.22	38	8,000	7	2007
25.01.22	38	300	30	2009
25.01.21	33	300	27	2002
25.01.20	42.9	300	36	2002
25.01.20	138.57	1,000	80	2004
25.01.19	42.9	500	30	2008
25.01.19	33	300	29	2002
25.01.19	66.2	1,000	50	1994
25.01.19	35.95	300	33
25.01.19	35.92	200	33
25.01.18	33	200	26	2001
25.01.18	32.5	1,000	50	2012
25.01.18	33	500	30	2007
25.01.18	128.61	9,300	0	1990
25.01.17	25	1,000	35	2022
25.01.17	39	2,000	28	2021
25.01.16	50	2,000	28	2003
25.01.16	128.61	9,700		1990
25.01.15	25	500	35	2019
25.01.14	33	300	34	2014
25.01.14	33	300	34	2005
25.01.14	33	300	34	2005
25.01.14	40	300	32
25.01.13	140.01	12,000		1981
25.01.12	28	300	35	2017
25.01.12	42.9	500	38	2003
25.01.11	60.36	4,000	0	1994
25.01.11	33	300	33	2006
25.01.10	23.1	300	33	2016
25.01.10	35.95	300	32	2001
25.01.10	30	300	33	2012
25.01.10	59.4	500	46	1997
25.01.09	30	500	31	2006
25.01.07	25	1,000	30	2017
25.01.07	44.9	500	35	1986
25.01.05	66	1,000	25	1989
25.01.02	56.26	13,000		1975
25.01.01	30	300	40	2021
25.01.01	42.9	3,000	23	2002

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월14일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 두OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 팔OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년7월4일	임의경매 두OOOO		소멸
5	2025년7월24일	가압류 메OOOO	43,099,265	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월14일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 두OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 팔OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년7월4일	임의경매 두OOOO		소멸
5	2025년7월24일	가압류 메OOOO	43,099,265	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	1,000,000 [월]사글세3,000,000
김OO
박OO			X
박OO	2025.06.19.
비고 (매각물건 명세서)	김장철:권리신고서상 '현주소 거주는 아니하고 물건 보관창고로 사용이고, 계약일은 2005. 6. 1.'으로 기재하였으며, 소유자 정 점숙에게 300만원 송금한 무통장 입금 확인증 첨부함. 임대차계약서는 미제출.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	473,420,535원 191,945,000원	39% 3.5회
6개월	9건	775,290,047원 430,373,044원	51% 2.6회
12개월	11건	742,617,203원 410,331,582원	52% 2.5회

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