감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	259,628,622 원

대구광역시 동구 신암동 480 신암청아람 107동 3층306호

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사건번호	2025타경8488
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	39.03㎡(11.81 평)
건물면적	84.54㎡(25.57 평)
채무/소유자	곽OO외 1명 / 곽OO외 1명
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8488

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6779))입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~3일	2025-06-30	경매개시결정
~77일	2025-09-12	배당요구종기일
~315일	2026-05-08	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신암동 480	25064분의 39.03058	39.03058 ㎡ (11.81평)
건물	신암동 480	1 철근콘크리트구조	84.5420 ㎡ (25.57평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 ""대구동신초등학교"" 북서측에 위치하며, 부근일대는 아 파트단지, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 경사지붕 17층건(제107동)중 제3층 제306호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽: 벽지, 타일 등 마감 - 바닥: 바닥재, 타일 등 마감 - 창호: 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도 로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-10)(접합) 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주 거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류 형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	별첨 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신암동 480번지

대지면적

연면적

14477.511㎡
(4387.12평)

건축면적

930.4996㎡
(281.97평)

용적률산정
연면적

13720.205㎡
(4157.64평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.11.30

사용승인일자

2009.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년5월13일	소유권 곽OO		소멸
2	2013년5월13일	근저당권 새OOOO	234,000,000	소멸기준
3	2016년4월22일	근저당권 새OOOO	39,000,000	소멸
4	2020년6월30일	근저당권 새OOOO	39,000,000	소멸
5	2023년5월25일	가압류 현OOOO	28,280,902	소멸
6	2025년6월30일	임의경매 새OOOO		소멸
7	2025년10월20일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신암청아람

주소	대구 동구 신암동 480
시공사	대구도시공사	단지규모	6개동 665가구(7개동)세대
난방	개별	사용승인	2009-03
관리소	null
전용면적	59~109	세대수	665가구(7개동)
대지권		세대수	665가구(7개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 동신초,대구공업고,경북대 주변시설 파티마병원, 동대구합동의원, 우체국, 소방소, 상수도사업본부동부사업소, 대구기상대, 칠성시장, 평화시장, 동대구시장, 경북농협중앙회, 황실호텔, 궁전라벤더 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	218,309,524원 175,284,191원	79% 2.4회
6개월	53건	286,990,566원 225,353,321원	79% 2.1회
12개월	120건	274,720,833원 218,182,694원	79% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.