감정가	1,467,534,000 원
최저가	(70%) 1,027,274,000 원
보증금	(10%) 102,727,400 원
청구액	348,000,000 원

광주광역시 동구 소태동 산259

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사건번호	2025타경32913
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 35일전
토지면적	12,856.00㎡(3,888.94 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 이OO
채권자	광OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32913

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,467,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 348,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 분묘들 분묘기지권 성립여부 불분명

- 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재함 - 지상에 식재된 배롱나무 30주 매각에 포함 - 북측에서 북서측으로 주택 지대인 인접지번과의 경계 불분명 - 지상에 동굴이 소재하나 동굴은 토지 가치에 화채되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~14일	2025-06-10	경매개시결정
~97일	2025-09-01	배당요구종기일
~346일	2026-05-08	100%	1,467,534,000	유찰
~388일	2026-06-19	70%	1,027,274,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소태동 산259	임야	12856 ㎡ (3,888.94평)
1) 위치/녹지지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 <무등산골드클래스아파트> 동측 인근에 위치하며, 주택단지 및 자연림 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 서측으로 남문로를 통하여 타지역으로 진입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 급경사지로 자연림이며, 일부 동굴이 소재함. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 약7미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전녹지지역 , 제1종일반주거지역(2016-06-01) , 제2종일반주거지역(2016-06-01) , 제1종지구단위계획구역(지원4 주거환경개선사업), 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-12-27) 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적개황도> 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재함 - 지상에 식재된 배롱나무 30주 매각에 포함 - 북측에서 북서측으로 주택 지대인 인접지번과의 경계 불분명 - 지상에 동굴이 소재하나 동굴은 토지 가치에 화채되어 있음

국토부실거래가 광주광역시 동구 소태동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.19	임야	개발제한구역	-	612.1	207	지분
26.02.19	임야	개발제한구역	-	828.52	281	지분
25.09.12	잡종지	자연녹지	-	231	150
25.07.07	대	제2종일반주거	12m미만	179	16,000
25.04.21	대	제1종일반주거	25m미만	103.8	32,000
25.03.20	임야	제2종일반주거	12m미만	433	12,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월24일	소유권 이OO		소멸
2	2018년7월19일	근저당권 광OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2018년7월19일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년6월10일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2025년12월26일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	90,728,000원 28,200,000원	31% 6회
6개월	3건	295,222,000원 132,266,667원	42% 4회
12개월	3건	295,222,000원 132,266,667원	42% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.