감정가	33,279,930 원
최저가	(70%) 23,296,000 원
보증금	(10%) 2,329,600 원
청구액	260,564,243 원

부산광역시 금정구 금사동 360-6

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사건번호	2025타경22165
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 29일전
토지면적
건물면적	220.47㎡(66.69 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.17. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건물만 매각 본 건 건물은 토지와 소유자가 상이함 법정지상권 성립 불분명 일괄매각, 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~4일	2025-06-17	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~329일	2026-05-08	100%	33,279,930	유찰
~364일	2026-06-12	70%	23,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	금사동 360-6	지하 주택 철근콘크리트벽돌조	14.19 ㎡ (4.29평)
	금사동 360-6	1층 주택 철근콘크리트벽돌조	108.93 ㎡ (32.95평)
	금사동 360-6	2층 주택 철근콘크리트벽돌조	97.35 ㎡ (29.45평)
제시외 건물	금사동 360-6	화장실 및 창고	㎡	포함
제시외 건물	금사동 360-6	2층소재 옥탑방	㎡	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택으로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호. 2)이용상태 1층,2층 : 주택. 지하 : 공부상 대피소. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨된 지적 및 건물개황도와 같이 ㄱ(화장실 및 창고 등) 및 ㄴ(옥탑방)이 소재하나 주건물에 포함하여 평가하였습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	건물만 매각 본 건 건물은 토지와 소유자가 상이함 법정지상권 성립 불분명 일괄매각, 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 금사동 360-6번지

대지면적

연면적

220.47㎡
(66.81평)

건축면적

112.54㎡
(34.1평)

용적률산정
연면적

206.28㎡
(62.51평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.01.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 금정구 금사동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.20	45	1,000	25	1976
26.04.07	50	500	25	1991
26.04.01	137.13	100	13	1976
26.03.25	165.2	15,700		1988
26.03.24	138.19	150	15	1977
26.03.19	160.74	2,500	10	1985
26.03.09	65	5,900	12	1978
25.12.29	13	100	12	1988
25.11.11	45	5,000	0	1977
25.10.26	183.81	500	17	1993
25.10.24	90	500	40	1987
25.07.31	55	3,000	20	1984
25.07.07	56.47	500	15	1984
25.07.02	40	5,000	0	1992
25.06.26	19.83	100	10	1988
25.06.19	87.6	500	30	1976
25.06.18	39	500	30	1976
25.06.16	12.07	1,500	0	1977
25.06.08	93.7	300	35	1983
25.06.02	81.94	5,000	0	1988
25.05.30	42	500	20	1996
25.05.19	33	500	22	1988
25.05.11	101	500	25	1980
25.04.26	63.12	400	40	1979
25.02.27	59	300	30	1994
25.02.27	56.1	3,000	15	1992
25.02.09	49	1,000	10	1982
25.01.21	60	1,000	25	1993
25.01.11	65	1,500	40	2016
25.01.08	66	200	20	1984
25.01.04	39.66	100	17	1991
25.01.03	10	500	14	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년5월3일	소유권 문OO	소멸
2	2021년8월3일	소유권 문OO	소멸
3	2006년11월1일	소유권 문OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년7월10일	소유권 문OO		소멸
2	2025년6월17일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층	미상 [월]미상	O
김OO	2023.06.07. 미상		미상
김OO	2층일부(방3칸 )	15,000,000 [월]200,000
김OO	2025.09.03.	2025.9.4.	2016.11.21.~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	209,684,660원 58,000,000원	28% 4회
12개월	1건	209,684,660원 58,000,000원	28% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.