감정가	57,835,200 원
최저가	(70%) 40,485,000 원
보증금	(10%) 4,048,500 원
청구액	119,915,570 원

광주광역시 동구 운림동 산186-1

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사건번호	2025타경32783
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.19(금) 10:00 입찰 36일전
토지면적	9,639.21㎡(2,915.86 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32783

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-06-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.06. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각으로 공유자우선매수권 1회로 제한 - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~85일	2025-08-07	배당요구종기일
~359일	2026-05-08	100%	57,835,200	유찰
~401일	2026-06-19	70%	40,485,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	운림동 산186-1	임야	9639.2129 ㎡ (2,915.86평)	지분 3570분의 3470 전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 ‘학운초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 자연림 등이 혼재하는 산림지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 자연취락이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 자연림. 일련번호 2) 대부분 자연림이나 일부 단독주택과 제단으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 맹지. 일련번호 2) 남서측 일부가 소폭의 포장 도로와 연결되어 있음. 일련번호 3) 서측으로 소폭의 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>, 하천구역(2021-08-25)(광주천, 증심사천, 대촌천 하천구역 결정(변경) 및 지형도면 고시)<하천법> 중점경관관리구역(2019-12-27) 일련번호 2) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27). 일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27). 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 사진용지와 지적개황도에 제시한 바와 같이 제시외물건 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 2) 지목 임야이나 현황 일부 단독주택과 제단으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 2) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함. 닫기
참고 사항	- 지분매각으로 공유자우선매수권 1회로 제한 - 맹지임

국토부실거래가 광주광역시 동구 운림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	대	개발제한구역	8m미만	284	3,000
26.03.26	대	개발제한구역	8m미만	661	4,500
26.03.26	답	개발제한구역	8m미만	339	8,500
26.03.26	답	개발제한구역	8m미만	4725	24,000
26.03.17	대	제3종일반주거	25m이상	162	38,000
25.12.29	전	제3종일반주거	8m미만	10	2,100
25.12.29	전	제3종일반주거	25m이상	99	20,000
25.12.16	대	자연녹지	8m미만	18.4	50	지분
25.05.01	전	자연녹지	-	460	1,058
25.05.01	전	자연녹지	-	1761	4,050
25.05.01	전	자연녹지	-	1663	3,825
25.05.01	전	자연녹지	-	159	366
25.05.01	전	자연녹지	-	347	798
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	15.71	50	지분
25.04.17	답	일반상업	-	961	6,750
25.04.17	답	자연녹지	-	961	6,750
25.02.25	전	자연녹지	-	783	13,000
25.01.20	전	자연녹지	-	23	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1967년2월3일	소유권 서OO		소멸
2	1996년6월21일	소유권 박OO		소멸
3	2022년7월6일	가압류 이OO	102,200,000	소멸기준
4	2025년5월15일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	90,728,000원 28,200,000원	31% 6회
6개월	3건	295,222,000원 132,266,667원	42% 4회
12개월	3건	295,222,000원 132,266,667원	42% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.