감정가	1,115,200 원
최저가	(100%) 1,115,200 원
보증금	(10%) 111,520 원
청구액	28,591,512 원

전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 2007

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사건번호	2025타경32723
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	제OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.09. 강제경매개시 결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 현황 "휴경전"임 - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~2일	2025-05-09	경매개시결정
~354일		배당요구종기일
~366일	2026-05-08	100%	1,115,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염곡리 2007	답	136 ㎡ (41.14평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간농경지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 2) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 4) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 5) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자 연림, 경지정리된 농경지 등이 주를 이루는 농경지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 6) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡보건진료소"" 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 7) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""곡성평화학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨. 기호 8) 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 소재 ""염곡제"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자 연림이 주를 이루는 산간지대로서, 제반환경은 무난시됨. 2)교통상황 공히 산간지대에 입지하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""전 및 휴경전""임. 기호 2) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림 및 전""임. 기호 4) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""자연림""임. 기호 5) : 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 ""휴경전""임. 기호 6) : 경사지대내 급경사지인 삼각형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임. 기호 7) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""주거나지(잡목소재)""임. 기호 8) : 경사지대내 경사지인 부정형의 현황 ""휴경전""임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2), 4), 5), 7), 8) : 맹지임. 기호 6) : 본건 북측으로 소폭의 콘크리트 포장의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 하천구역<하천법> 기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m제한구역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 현황 "휴경전"임 - 맹지임

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.25	임야	보전관리	-	1205	237
26.03.23	답	농림	8m미만	240	470
26.03.23	답	계획관리	12m미만	383	760
26.03.23	잡종지	계획관리	8m미만	86	170
26.03.05	전	보전관리	8m미만	846	500
26.03.05	임야	농림	-	19179	1,500
25.12.17	답	보전관리	-	1428	1,250
25.11.19	답	보전관리	-	63	100
25.08.12	전	보전관리	8m미만	171	100
25.07.01	임야	보전관리	8m미만	8198	787
25.07.01	임야	농림	8m미만	13312	1,132
25.06.13	전	보전관리	-	136	130
25.05.30	전	보전관리	8m미만	565	150
25.05.12	답	보전관리	8m미만	1177	900
25.05.12	답	보전관리	8m미만	2476	1,900
25.04.29	전	보전관리	-	734	200
25.04.02	임야	보전관리	-	37488	2,162
25.04.02	임야	보전관리	-	13983	805
25.04.02	임야	보전관리	-	20529	1,182

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년5월19일	소유권 김OO	소멸
2	2025년5월9일	강제경매 제OOOO	소멸기준
3	2025년12월22일	압류 남O	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	60,296,813원 42,884,000원	63% 2.3회
6개월	4건	48,538,735원 33,415,500원	56% 2.8회
12개월	14건	101,363,317원 64,817,793원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.