감정가	20,534,400 원
최저가	(70%) 14,374,000 원
보증금	(10%) 1,437,400 원
청구액	115,858,744 원

부산광역시 금정구 구서동 164-19

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사건번호	2025타경21983
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 28일전
토지면적	14.88㎡(4.50 평)
건물면적
채무/소유자	두OOOOOOOOOOOOOOOOO / 두OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21983

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 현황 도로임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매 각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~5일	2025-05-19	경매개시결정
~86일	2025-08-08	배당요구종기일
~359일	2026-05-08	100%	20,534,400	유찰
~394일	2026-06-12	70%	14,374,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구서동 164-19	도로	14.8799 ㎡ (4.50평)	지분 10374분의 2590
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ‘두실역’ 북서측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ‘두실역’이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접지와 평탄한 세장형의 토지로서 현황'도로'로 이용중임. 기호(2): 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 나지상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 북측으로 폭 4미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 현황 도로임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 1. 본건 목록1(구서동 164-19) 토지는 도로(골목)로서 소유자 지

국토부실거래가 부산광역시 금정구 구서동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	대	일반상업	12m미만	142.9	60,000
25.10.10	임야	자연녹지	8m미만	91	4,932
25.06.11	대	일반상업	12m미만	143.5	106,781
25.06.11	대	일반상업	12m미만	143.5	113,000
25.05.12	도로	준주거	12m미만	18.6	1,000	지분
25.04.17	도로	제2종일반주거	12m미만	33.1	2,000
25.02.21	도로	준주거	12m미만	18.6	1,000	지분
25.01.14	임야	자연녹지	8m미만	706	73,732
25.01.14	임야	자연녹지	-	1912	34,111
25.01.14	잡종지	자연녹지	25m미만	37	1,986
25.01.14	잡종지	자연녹지	25m미만	395	62,264
25.01.14	대	자연녹지	25m미만	17.5	2,759	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년3월6일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월1일	소유권 두OOOO		소멸
3	2012년1월10일	소유권 김OO		소멸
4	2004년6월25일	압류 부OOOO		소멸기준
5	2006년1월6일	압류 부OOOO		소멸
6	2007년5월14일	압류 부OOOO		소멸
7	2012년12월21일	근저당권 (OOOO	250,800,000	소멸
8	2022년4월21일	압류 동OO		소멸
9	2024년12월31일	가압류 정OO	110,310,000	소멸
10	2025년1월7일	가압류 김OO	70,000,000	소멸
11	2025년1월20일	가압류 변OO	40,000,000	소멸
12	2025년3월25일	가압류 정OO	125,797,161	소멸
13	2025년4월3일	가압류 최OO	50,000,000	소멸
14	2025년5월19일	강제경매 정OO		소멸
15	2025년6월26일	가압류 박OO	183,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	75,670,000원 5,150,000원	7% 8회
12개월	3건	377,553,667원 177,386,667원	38% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.