감정가	654,297,000 원
최저가	(100%) 654,297,000 원
보증금	(10%) 65,429,700 원
청구액	205,729,306 원

광주광역시 서구 마륵동 332-3

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사건번호	2025타경32572
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,041.00㎡(314.90 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32572

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1674))입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 654,297,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 205,729,306원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 식재된 수목 중 감정평가시 타인 소유로 조사된 복숭아 나무 11주는 매각에서 제외하되 나머지 배롱나무, 이팝나무, 은행나무 등 125주는 매각에 포함 - 지적도상 도로 소재하나 현황상 '맹지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~84일	2025-07-07	배당요구종기일
~389일	2026-05-08	100%	654,297,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마륵동 332-3	전	1041 ㎡ (314.90평)
제시외 건물	마륵동 332-3	수목	125주 ㎡ (37.81평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 벽진동 소재 ""벽진마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 전 등이 소재하는 농경지대로 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1)은 삼각형 평지의 전(수목 식재)으로, 기호 (2)는 유사 세장형 완경사지의 전(수목 식재)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 (1)은 맹지, 기호 (2)는 지적도상 도로 소재하나 현황상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1), (2) 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(폭발물관련:1km)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용 비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법 률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 감나무 등 수목(약 15주), 기호 (2) 지상에 복숭아나무 (약 11주) 및 배롱나무, 이팝나무 등(약 125주) 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 식재된 수목 중 감정평가시 타인 소유로 조사된 복숭아 나무 11주는 매각에서 제외하되 나머지 배롱나무, 이팝나무, 은행나무 등 125주는 매각에 포함 - 지적도상 도로 소재하나 현황상 '맹지'임

국토부실거래가 광주광역시 서구 마륵동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.06	답	생산녹지	8m미만	1230	120,000
26.02.11	임야	자연녹지	-	347.13	5,000	지분
26.02.11	임야	자연녹지	-	347.13	5,000	지분
25.12.17	도로	제1종일반주거	-	22	3,000	지분
25.10.23	임야	자연녹지	-	3305	41,000
25.10.23	대	제1종일반주거	12m미만	174	26,500
25.10.17	답	생산녹지	8m미만	62.67	5,500	지분
25.09.11	답	생산녹지	-	1127	64,790
25.09.03	전	생산녹지	8m미만	280.62	24,150	지분
25.02.28	과수원	생산녹지	-	776	69,000
25.01.27	과수원	생산녹지	-	776	69,000
25.01.27	과수원	생산녹지	8m미만	791	72,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년12월10일	소유권 정OO		소멸
2	2019년8월23일	근저당권 농OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2019년8월23일	지상권 농OOOO		소멸
4	2023년1월11일	압류 국		소멸
5	2023년9월12일	가압류 롯OOOO	53,630,513	소멸
6	2025년4월16일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	16,254,000원 2,983,000원	18% 7회
12개월	2건	655,631,000원 301,991,500원	32% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.