감정가	382,000,000 원
최저가	(100%) 382,000,000 원
보증금	(10%) 38,200,000 원
청구액	217,053,257 원

부산광역시 금정구 구서동 1006-1 구서쌍용아파트 5층505호

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사건번호	2025타경21834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.24㎡(14.59 평)
건물면적	143.40㎡(43.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~7일	2025-04-24	경매개시결정
~91일	2025-07-17	배당요구종기일
~386일	2026-05-08	100%	382,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구서동 1006-1	4127.6분의 48.239	48.239 ㎡ (14.59평)
건물	구서동 1006-1	철근콘크리트조	143.40 ㎡ (43.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산과학고등학교 동측 인근에 위치하는 구서쌍용 아파트 5층 505호이고, 주변은 각급 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 도로변으로는 각종 상 가 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철역 두실역이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 5층이며, - 외벽: 몰탈위 페인팅. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형과 유사한 형상의 토지이며 아파트의 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북동측 왕복4차선 규모의 두실로를 통해 주로 출입합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 제2종일반주거지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 구서동 1006-1번지

대지면적

연면적

89.34㎡
(27.07평)

건축면적

89.34㎡
(27.07평)

용적률산정
연면적

89.34㎡
(27.07평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

일반철골구조

착공일자

2001.08.01

사용승인일자

2003.06.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 금정구 구서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.04	구서쌍용스윗닷홈	13	143.4	43,000		2003
26.01.10	구서쌍용스윗닷홈	12	136.93	40,000		2003
25.10.21	구서쌍용스윗닷홈	11	126.1	39,000		2003
25.10.21	구서쌍용스윗닷홈	11	126.1	39,000		2003
25.09.11	구서쌍용스윗닷홈	18	143.4	44,000		2003
25.07.08	구서쌍용스윗닷홈	6	143.4	35,000		2003
25.03.11	구서쌍용스윗닷홈	14	138.93	39,000		2003
25.03.10	구서쌍용스윗닷홈	1	136.93	3,000	130	2003
25.02.23	구서쌍용스윗닷홈	6	136.93	39,000		2003

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	314,416,667원 248,714,582원	76% 3.8회
6개월	19건	284,526,316원 226,133,209원	78% 3.3회
12개월	56건	336,625,000원 252,931,748원	72% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.