감정가	425,000,000 원
최저가	(100%) 425,000,000 원
보증금	(10%) 42,500,000 원
청구액	207,755,403 원

경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-2 벽산그랜드코아 10층1003호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경54846
중복사건	중복 2025타경57589,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	18.35㎡(5.55 평)
건물면적	131.60㎡(39.81 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54846

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~76일	2025-05-14	배당요구종기일
~435일	2026-05-08	100%	425,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 1125-2	2413.1분의 18.345	18.345 ㎡ (5.55평)
건물	인계동 1125-2	철골, 철근콘크리트조	131.60 ㎡ (39.81평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 역세권 인근의 상업, 업무시설, 주상복합아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건 주상복합건물 서측으로 '권광로', 북측 인근으로 '효원로'가 통과하고, 인근에 버스정 류장이 위치하고, 북서측 인근에 수인분당선 '수원시청역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 1995. 06. 15. 사용승인된 철골 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건내 10층 1003호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 이중창임. 4)이용상태 공동주택(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지의 토지로 주상복합건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 주상복합건물 북서측으로 폭 약 35m의 권광로, 남서측으로 폭 약 20m의 보행자전용 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한 구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사 시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-2번지

대지면적

2413.1㎡
(731.24평)

연면적

28811.661㎡
(8730.81평)

건축면적

1796.335㎡
(544.34평)

용적률산정
연면적

20105.83㎡
(6092.68평)

건폐율

74.44%

용적률

833.2%

지상층수

20층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1992.05.29

사용승인일자

1995.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월7일	소유권 이OO		소멸
2	2016년9월29일	근저당권 삼OOOO	182,120,000	소멸기준
3	2016년10월25일	근저당권 삼OOOO	20,400,000	소멸
4	2023년12월5일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
5	2025년2월28일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월8일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	832,595,013원 505,569,067원	47% 3회
6개월	41건	525,015,292원 294,207,071원	45% 3.2회
12개월	55건	469,076,048원 267,467,491원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.