감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	646,537,474 원

부산광역시 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 8층803호

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사건번호	2025타경2292
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3.25㎡(0.98 평)
건물면적	23.69㎡(7.17 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OO
채권자	당OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2292

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~7일	2025-06-12	경매개시결정
~323일		배당요구종기일
~337일	2026-05-08	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부전동 18	10881.1187분의 23.6901	3.2475 ㎡ (0.98평)
건물	부전동 18	철근콘크리트구조	23.6901 ㎡ (7.17평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 도시철도 1호선 '부전역' 북서측 인근에 위치하는 삼정그린코아더시티 7층 718호 외 5개호로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 도시철도 1호선 '부전역' 및 동해선 '부전역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 7층 718호 외 5개호로서, 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1)~(6)의 공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)이나, 실제 이용상황은 폐문부재로 인해 확인치 못함. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로 현황 '업무시설'건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약35m의 광대로에 접하고 있으며 남서측 및 북서측으로 노폭 약8m내의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 부전동 18번지 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법> 도시관리계획 입안중 - 부전동 25번지 : 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	372,398,447원 188,966,931원	56% 2.8회
6개월	25건	337,091,264원 178,385,373원	58% 2.5회
12개월	36건	303,730,044원 178,916,367원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.