감정가	150,000,000 원
최저가	(100%) 150,000,000 원
보증금	(10%) 15,000,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 화성시 태안로 113-6, 2층201호
경기도 화성시 병점구 병점동 756-251

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사건번호	2024타경10630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	30.60㎡(9.26 평)
건물면적	34.88㎡(10.55 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 접수번호 제14461호 주택임차권설정등기(임차보증금 160,000,000원, 전입일 2022.01.21., 확정일자 2021.12.31.) 는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 겸 임차인보다 법정기일이 빠른 조세가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,395,711원이고, 조세안분적 용 등 변동이 있을 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~4일	2024-09-23	경매개시결정
~81일	2024-12-09	배당요구종기일
~596일	2026-05-08	100%	150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	병점동 756-251	509분의 30.6	30.6 ㎡ (9.26평)
건물	병점동 756-251	2 철근콘크리트구조	34.875 ㎡ (10.55평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "새봄초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거이레 지하철역(1호선: 병점역)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 겸 임차인보다 법정기일이 빠른 조세가 있으므로 확인 요함(배당요구종기 기준 총 약 8,395,711원이고, 조세안분적용 등 변동이 있을 수 있음) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 화성병점구 병점동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.30	(357-3)	3	41.58	14,000	0	2016
25.11.28	(386-34)	5	16.15	1,000	45	2017
25.11.24	(356-36)	3	15.64	7,500	0	2016
25.11.22	(386-34)	2	16.15	500	49	2017
25.11.21	(345-36)	3	38.57	6,000	38	2013
25.11.19	(377-1)	3	18.17	500	41	2015
25.11.19	(386-33)	3	24.36	6,000	30	2017
25.11.15	SKY1	3	13.5	300	30	2012
25.11.14	(386-7)	5	29.61	12,000	12	2016
25.11.11	(828-4)	3	36.13	500	70	2016
25.11.10	SKY1	4	13.5	200	32	2012
25.11.10	(386-34)	2	24.36	11,000	0	2017
25.11.09	병점타운	3	69.41	2,000	60	2016
25.11.08	(386-38)	4	24.36	12,000	0	2017
25.11.08	(386-35)	4	16.8	9,400	0	2017
25.11.07	동호빌라A,B동	-1	48.65	1,000	50	1994
25.11.05	(356-36)	2	10.99	500	42	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월15일	소유권 권OO		소멸
2	2022년3월30일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2022년10월14일	압류 화OO		소멸
5	2023년11월29일	압류 수OO		소멸
6	2024년1월25일	임차권설정 장OO	160,000,000	소멸
7	2024년9월23일	강제경매 장OO		소멸
8	2025년3월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO			O
서OO	2022.03.10
장OO	전유부분전부	160,000,000	O
장OO	2022.01.21. 2021.12.31.	2024.9.19.	2022.01.21.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	서초이:장진우의 동거인임 장진우:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	179,600,000원 73,008,050원	41% 3회
6개월	29건	215,310,345원 111,395,810원	49% 2.6회
12개월	38건	193,315,789원 104,553,618원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.