감정가	727,064,160 원
최저가	(100%) 727,064,000 원
보증금	(10%) 72,706,400 원
청구액	80,000,000 원

경상남도 김해시 내동 152-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경10004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	235.20㎡(71.15 평)
건물면적	195.18㎡(59.04 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10004

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 727,064,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 1. 갑구 순위 1-1번 환매특약등기(1988. 10. 20. 등기)는 매각으로 소멸하지 않음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~2일	2026-01-07	경매개시결정
~92일	2026-04-07	배당요구종기일
~122일	2026-05-07	100%	727,064,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내동 152-5	대	235.2 ㎡ (71.15평)
건물	내동 152-5	단층 주택 및 근린생활시설 철근콘크리트조	140.88 ㎡ (42.62평)
제시외 건물	내동 152-5	보일러실	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	내동 152-5	화장실 및 창고	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	내동 152-5	창고	35.6 ㎡ (10.77평)	포함
	내동 152-5	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 내동 소재 '김해내동초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 일반노변상업시설주택가로서 , 주거환경은 보통시됨. 2)교통상황 차량통행이 자유로우며, 대중교통사정 및 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 주상용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 25미터의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(내동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ----. 1)건물의 구조 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 1989.05.09) 외벽: 몰탈위페인트 및 타일 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위페인트 및 벽지도배 마감 등 바닥: 타일 및 페인트, 장판지 마감 등 창호: 샤시창호 마감 등. 2)이용상태 주택 및 근린생활시설로 이용중임. 3)설비내역 제반 위생설비 되어있으며, 유류온수보일러난방설비임. 4)부합물 및 종물 ㉠ 조적조 스레트지붕 단층, (보일러실) 약 3.6㎡㉡ 조적조 스레트지붕 단층, (화장실 및 창고) 약 3.9㎡㉢ 경량철골조 판넬지붕 단층, (창고) 약 35.6㎡㉣ 조적조 스레트지붕 단층, (창고) 약 11.2㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물 및 부합물 소재함. 기호2 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 152-5번지

대지면적

연면적

140.88㎡
(42.69평)

건축면적

140.88㎡
(42.69평)

용적률산정
연면적

140.88㎡
(42.69평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.05.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.15	51	2,500	20	1991
26.04.15	55	6,000	15	1996
26.04.12	28	300	32	2009
26.04.11	25	100	28	2007
26.04.10	40	1,000	35	2015
26.04.10	25	100	27	2001
26.04.09	58.08	26,500		1999
26.04.08	35	500	50	2014
26.04.07	69.58	500	38	1991
26.04.05	50	2,000	50	2016
26.04.03	39.66	300	51	2016
26.04.02	70	3,000	25	2002
26.04.01	23.14	200	29	2012
26.03.31	48	500	30	1998
26.03.31	33	0	49
26.03.31	60	1,000	76	2014
26.03.30	45	300	47	1991
26.03.30	47	5,000	0	1988
26.03.28	89.55	2,000	60	1997
26.03.27	32.44	500	45	2017
26.03.27	39.66	500	38	2016
26.03.27	52.3	130	35	1991
26.03.26	66.02	500	35	1999
26.03.25	33.05	400	30	2007
26.03.25	25	100	40	2005
26.03.24	47.5	1,000	57	2016
26.03.23	99.49	200	40	1988
26.03.23	113.52	3,000	48	1997
26.03.21	33	500	45	2017
26.03.21	109.98	2,000	100	1996
26.03.21	40	5,000	0	2018
26.03.21	33	500	45	2012
26.03.21	66.2	5,000	15	1991
26.03.20	105.9	3,000	55	1991
26.03.20	60	6,500	35	2015
26.03.20	30	300	30	2012
26.03.19	35.7	300	45	2017
26.03.19	40	300	42	2014
26.03.17	26.4	200	32	2012
26.03.16	131.1	3,000	110	2020
26.03.16	278.53	30,000		2007
26.03.15	106.11	500	50	1998
26.03.14	49.5	1,000	30	1997
26.03.14	33.06	500	40	2011
26.03.13	23	500	30	2010
26.03.13	78	5,000	5	1991
26.03.13	24	300	30	2014
26.03.12	30	200	28	2012
26.03.12	28	1,000	50	2016
26.03.12	30	200	29	2012
26.03.11	35.28	500	48	2018
26.03.11	36	200	30
26.03.11	55	500	50	2002
26.03.11	24	100	28	2004
26.03.09	65	6,000	10	1989
26.03.07	80	2,000	70	2017
26.03.07	33.03	500	45	2018
26.03.06	18	100	28	2001
26.03.05	52	6,000	0	1997
26.03.04	66	5,000	0	1991
26.03.04	50	3,000	10	1991
26.03.03	36	200	30	2004
26.03.03	23.14	200	30
26.03.03	18.36	200	25	2012
26.03.02	40	300	47	2015
26.03.02	19	200	30	2010
26.02.28	23	100	20	1993
26.02.28	109.18	1,000	50	1997
26.02.28	40	500	35	2011
26.02.27	357	70,500		1998
26.02.26	35	1,000	35	2014
26.02.25	35	500	30	2011
26.02.25	35	1,500	21	2017
26.02.25	33.05	300	32	2007
26.02.25	25	100	32	2001
26.02.25	33.03	500	45	2018
26.02.25	55.68	100	40	1993
26.02.23	42	300	36	2014
26.02.23	33.14	300	35	2018
26.02.21	33	300	30	2003
26.02.21	33.03	200	32	2009
26.02.21	40	1,000	40	2010
26.02.20	59.5	1,000	65	2017
26.02.20	55	1,000	30	1992
26.02.19	45	2,000	30	2003
26.02.19	40	300	45	2015
26.02.15	35	200	31	2016
26.02.14	25	200	22	2011
26.02.14	39.66	200	40	2011
26.02.13	33	4,000	0	2010
26.02.12	30	200	29	2012
26.02.12	75	7,000	0	1994
26.02.11	55	3,000	25	1997
26.02.09	40	2,000	30	2010
26.02.09	40	2,000	30	2010
26.02.09	33.05	300	45	2018
26.02.08	39.51	200	35	2011
26.02.07	53.34	500	35	1996
26.02.07	35	1,500	25	2012
26.02.07	60	300	41	2004
26.02.06	32	200	30	2010
26.02.06	42	1,000	40	2017
26.02.05	30	200	28	2009
26.02.04	23.1	200	23	1992
26.02.04	50.16	1,000	30	1988
26.02.04	40	300	35	1993
26.02.04	84.24	8,000	5	1992
26.02.04	25	300	24	2008
26.02.03	45	500	60	2013
26.02.03	33.05	300	40	2017
26.02.02	33.14	500	35	2018
26.02.02	73.53	1,000	40	1988
26.01.31	19.83	150	30	2010
26.01.31	75	1,000	43	2000
26.01.30	91	1,000	55	1997
26.01.30	33.03	2,000	40	2016
26.01.30	35	300	45	2013
26.01.30	45	500	50	2011
26.01.28	33.3	500	30	2004
26.01.28	35	800	30	2012
26.01.28	115.24	3,000	30	2003
26.01.27	50	300	43	2014
26.01.27	26.44	100	32	2011
26.01.26	40	300	35	1993
26.01.26	36.79	1,500	40	2018
26.01.26	58	1,000	50	2015
26.01.24	30	500	41	2012
26.01.23	23.1	100	23	2001
26.01.23	33.05	200	43	2018
26.01.22	28	100	31	2011
26.01.21	42	500	25	1990
26.01.17	38	220	36	1998
26.01.17	51.71	1,000	40	1991
26.01.17	47.5	1,000	57	2016
26.01.17	36	300	40	2012
26.01.15	31	300	29	2006
26.01.13	70	8,500	0	1991
26.01.12	25	100	31	2011
26.01.12	39.66	200	40	2011
26.01.11	40.14	200	32	2007
26.01.09	33.03	500	55	2016
26.01.07	26.44	100	28	2011
26.01.06	33.06	300	45	2018
26.01.06	173.28	21,500		1990
26.01.05	203	2,000	80	1998
26.01.05	258.43	38,500		1900
26.01.02	25	1,000	25	2012
25.12.31	40	300	30	2013
25.12.30	35	100	39	2009
25.12.30	103.02	6,800	0	1997
25.12.29	35.2	200	36	2015
25.12.27	61.2	500	30	2003
25.12.27	30	500	37	2011
25.12.24	40	300	30	2018
25.12.24	61	7,000	9	2016
25.12.23	38.6	500	45	2015
25.12.23	45	300	50	2011
25.12.22	25	300	30	2018
25.12.22	28.2	1,500	30	2021
25.12.22	33.14	500	30	2018
25.12.20	35	400	31	1995
25.12.20	32	500	30	1999
25.12.17	54.91	1,000	25	1997
25.12.17	41.2	500	30	2007
25.12.16	30	200	30	2011
25.12.16	31.16	4,500	20
25.12.16	31	4,500	20	2019
25.12.16	31	4,500	20	2019
25.12.15	45	500	40	1996
25.12.13	37.2	1,000	30	2011
25.12.12	23.14	500	30	2016
25.12.11	45	500	35	1993
25.12.11	40	200	40	2017
25.12.11	29	200	29	2007
25.12.10	40	1,500	35	2021
25.12.08	70	500	37	1991
25.12.05	26.44	200	28	2012
25.12.05	49	300	47	2016
25.12.04	26.44	200	33	2013
25.12.04	28.09	300	40	2020
25.12.03	40	300	30	2004
25.12.02	111.3	8,000	0	1991
25.12.02	24	200	25	2007
25.12.02	35.2	200	30	2012
25.12.02	40	1,000	45	2018
25.12.01	34.2	100	30	2001
25.12.01	39	500	40	2003
25.12.01	47.28	1,000	10	1991
25.12.01	23	200	28	2009
25.11.30	40	4,500	0	2004
25.11.30	64	300	37	1996
25.11.29	33	300	28	2010
25.11.29	101.56	1,500	40	1996
25.11.28	30	300	29	2011
25.11.27	30	2,500	25	2021
25.11.26	47	500	30	1990
25.11.26	77.93	500	35	1992
25.11.26	66	500	45	1990
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25.05.16	35	500	40	2012
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25.04.14	44	3,500	5	1991
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25.04.13	45.84	1,500	35	2000
25.04.11	303.43	60,000		2018
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25.04.04	53	5,000	0	1991
25.04.03	35	300	40	2011
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25.04.01	25	200	40	2013
25.04.01	66.11	50	70	2017
25.04.01	20	100	25	2007
25.02.28	33	100	30	2006
25.02.27	33.05	500	40	2018
25.02.27	61	4,500	0	1995
25.02.27	43	500	30	2005
25.02.26	47.46	4,000	15	1990
25.02.26	40	1,000	37	2014
25.02.26	33	500	37	2012
25.02.25	33	1,000	30	2010
25.02.24	25	200	30	2001
25.02.24	52.18	2,000	20	1991
25.02.24	53.54	500	25	1996
25.02.23	65.3	1,000	35	1997
25.02.23	23.14	200	23	2009
25.02.22	33.06	200	29	2006
25.02.22	33.05	1,000	40	2018
25.02.20	99	3,000	40	1991
25.02.17	30.5	200	34
25.02.15	35	1,000	30	2012
25.02.15	27	100	27	2008
25.02.15	40	1,700	37	2018
25.02.14	39.66	300	28	2012
25.02.14	38	500	40	1991
25.02.13	50	1,000	40	1992
25.02.13	30	200	29	2007
25.02.12	22	200	30	2009
25.02.12	35	300	20	1992
25.02.10	36.3	300	30	2010
25.02.10	30	300	35	2013
25.02.10	30.4	200	33	2012
25.02.09	50	500	55	2016
25.02.07	33.05	300	31	2009
25.02.07	25	0	42	2010
25.02.06	23.14	300	30	2017
25.02.05	164.7	18,200		1993
25.02.04	27.5	100	30	2011
25.02.03	39.66	500	40	2015
25.02.03	67	5,000	10	1991
25.02.02	32.6	1,000	45	2015
25.02.01	40	500	40	2014
25.02.01	35	1,000	32	2004
25.01.31	33.05	1,000	40	2018
25.01.31	33.05	500	29	2007
25.01.31	32.2	300	33	2010
25.01.31	56	2,000	60	2016
25.01.30	75.38	800	45	1982
25.01.25	86	500	34	1991
25.01.25	25	1,000	30	2017
25.01.23	62.81	500	30	1999
25.01.22	36.3	100	40	1998
25.01.22	55.4	7,000	10	2013
25.01.20	20	100	23	2004
25.01.17	40	2,000	29	2014
25.01.16	22	200	22	2007
25.01.13	50	1,500	35	2002
25.01.13	40	5,990	10	2016
25.01.13	42.97	4,000	0	1989
25.01.13	40	300	25	1989
25.01.12	33	300	30	2010
25.01.10	67.5	500	35	1992
25.01.10	55	1,500	50	2003
25.01.09	23	500	20	2001
25.01.06	33	200	28	2002
25.01.04	33.05	200	30	2018
25.01.02	70	500	45

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월10일	소유권 성OO		소멸
2	1988년10월20일	환매특약		인수
3	2020년7월21일	근저당권 창OOOO	420,000,000	소멸기준
4	2025년10월22일	가등기 이OO		소멸
5	2026년1월7일	임의경매 이OO		소멸
6	2026년2월11일	가압류 삼OOOO	15,310,344	소멸
7	2026년4월2일	임의경매 창OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월10일	소유권 성OO		소멸
2	2020년7월21일	근저당권 창OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년10월22일	가등기 이OO		소멸
4	2026년1월7일	임의경매 이OO		소멸
5	2026년2월11일	가압류 삼OOOO	15,310,344	소멸
6	2026년4월2일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	점포(2/1) 및주택(약2/1)	1,000만원 [월]73만원	O
김OO	2019.03.05. 2019.03.05.	2026.4.2.	2019.02.25.~2027.02.24.
비고 (매각물건 명세서)	김덕수:임차인의 권리신고 내용과 첨부된 임대차계약서 등 기재 내용(점유기간, 사업자등록신청일 등)에 일부 불일치가 있으 나, 단순 오기로 보이므로 첨부된 서면 내용을 기준으로 권리관계를 표시함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	731,837,075원 294,573,390원	38% 4.6회
6개월	46건	844,894,592원 399,613,069원	41% 5.1회
12개월	87건	776,237,873원 350,185,045원	39% 5.3회

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