감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	109,281,204 원

경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 7층702호

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사건번호	2025타경12645
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	51.85㎡(15.68 평)
건물면적	69.84㎡(21.13 평)
채무/소유자	필OOO OOOOOOOOOO / 필OOO OOOOOOOOOO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12645

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 1. 5. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.4.2. 서울보증보험 주식회사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증 금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠 다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-29	경매접수
~7일	2026-01-05	경매개시결정
~98일	2026-04-06	배당요구종기일
~129일	2026-05-07	100%	140,000,000	유찰
~157일	2026-06-04	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계동 301-4	760분의 51.8494	51.8494 ㎡ (15.68평)
건물	삼계동 301-4	철골철근콘크리트구조	69.84 ㎡ (21.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '북부동 행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급,배수설비, 위생설비, E/V설비, 난방설비 등 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	2026.4.2. 서울보증보험 주식회사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 공동주택(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼계동 301-4번지

대지면적

760㎡
(230.3평)

연면적

1187.5㎡
(359.85평)

건축면적

228.64㎡
(69.28평)

용적률산정
연면적

1187.5㎡
(359.85평)

건폐율

30.08%

용적률

156.25%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.10

사용승인일자

2013.05.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 삼계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.04.10	을지뷰어빌101동	4	80.24	9,000		2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월2일	소유권 레OOOO		소멸
2	2025년5월16일	임차권설정 한OOOO	108,000,000	인수
3	2026년1월5일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	1억800만원 [월]40만원	O
한OOOOOOO	2023.03.02. 2023.02.27.		2023.03.08.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자인 서울보증보험 주식회사가 임차인 한국토지주택공사에게 보증금 전액을 대위변제하여 임차인 의 대항력 및 우선변제권을 법률상 당연히 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	80건	200,280,000원 150,372,344원	77% 2.5회
6개월	118건	194,630,508원 147,189,369원	77% 2.3회
12개월	328건	154,392,470원 118,422,450원	60% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.