감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 대방동 355 성원남산3차아파트 306동 7층705호

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사건번호	2025타경12600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	18.57㎡(5.62 평)
건물면적	59.34㎡(17.95 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-19	경매접수
~10일	2025-12-29	경매개시결정
~101일	2026-03-30	배당요구종기일
~139일	2026-05-07	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 355	53086.6분의 18.5739	18.5739 ㎡ (5.62평)
건물	대방동 355	3 철근콘크리트조	59.34 ㎡ (17.95평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 '사파동행정복지센터' 서측 인근에 위치 하며 부근은 대단위아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물내 7층 705호로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 - 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함. - 창호 : 새시창호 구조 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있 습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북측 및 북동측으로 중로가 개설되어 있으며, 북측 및 북동측 도로를 통해 아파트단지 진출입 가능합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (대방지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(불곡사일주문)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(나 라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상 적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 제시물건의 등기사항전부증명서에 의하면 창원지방법원의 임차권등기명령에 의하여(2024카임10087) 2024.6.7. 주택임차권(임차권자 이*란, 임차보증금 2억원)이 등기되어 있음

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 355번지

대지면적

1150.28㎡
(348.57평)

연면적

1728㎡
(523.64평)

건축면적

345.6㎡
(104.73평)

용적률산정
연면적

1382.4㎡
(418.91평)

건폐율

26.96%

용적률

369.4%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.12.01

사용승인일자

1992.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월29일	소유권 남OO		소멸
2	2024년6월7일	임차권설정 이OO	200,000,000	인수
3	2024년6월21일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년12월29일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	2억 원 [월]없음	O
이OO	2022.05.31. 2022.04.22.		2022.05.31.~
비고 (매각물건 명세서)	이영란:신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 이영란에게 보증금 전액을 대위변제하여 임차인의 대항력 및 우선변제권을 법률상 당연히 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	375,714,286원 350,677,932원	89% 1회
6개월	31건	302,000,000원 259,366,444원	80% 1.6회
12개월	64건	243,359,375원 202,477,061원	77% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.